[視頻]我國將對房產商土地增值稅進行清算管理

    國家稅務總局16日宣布，從 2月1號起，各地將對符合條件的房地產企業開發項目進行清算，清算后將根據項目利潤的高低繳納土地增值稅，最高可達60％。

土地增值稅清算“惹急”開發商

分析師預測：地產公司凈利將降5%-13%

    近日，京城地產名人任志強、潘石屹分別在個人博客上發表文章，評價政策影響。在任志強看來，在同一塊土地上反復追加稅費的做法并不“合理”，稱這已經令一些地方政府在土地和房地產開發方面的收益大于開發商10倍之多。潘石屹則表示，2月1日將是一個關于土地增值稅“算總賬”的清繳日，一些企業將因此“吃不消”。這一局面或將間接導致房屋市場供給進一步減少，以及持有型商用物業開發商的增加。

    有不少房地產行業分析師認為，理論上，房地產開發商的凈利潤將下降5％－13％。光大證券研究員趙強在昨日的研究報告中指出，土地增值稅四個臨界點所對應的毛利率分別是：23.1%、48.7％、61.5％、74.4%，當毛利率低于23.1%時，實際上不需要繳稅。目前，房地產項目的平均毛利率在25％－30％之間，在按實清算的情況下，對凈利潤的影響大約是“下降5％－13％”。當項目的毛利率超過了50％，則對凈利潤的影響將超過27％。

·多家房產公司刊發說明性公告

·地產上市公司發公告土地增值稅對公司影響有限

·地產商自辯：不礙2006年業績

·土地增值稅清算規則明確 地產公司齊喊"毛毛雨"

·土地增值稅難擋香港本地房產商的內地投資熱情

·滬地產商擬上書建言調整土地增值稅

土地增值稅清算打壓市場做多信心

土地增值稅羈絆房企海外IPO

    國家稅務總局公布，由2月1日起，開發商因地價飆升獲得的額外收益，將被征收三成至六成不等的土地增值稅。 業界認為，政策“殺傷力”非常大，力度遠超過去年的宏調招數，開發商因此會被“切掉”一塊利潤。大陸房地產股當日應聲下挫，23只地產股跌停。香港中資房地產股亦爆“小股災”，股價急挫逾8％，市值一日蒸發154億港元。

    土地增值稅不但導致內地房地產上市公司紛紛發布公告稱該政策“影響不大”，而且連正醞釀赴境外上市的房地產企業也被擾亂陣腳。據悉，原本安排可于日前提交上市聆訊的深圳房地產企業鴻隆地產，突然接到港交所通知，稱需要重新評估新政策對公司的影響，導致押后上市聆訊。但多家海外投資機構認為，這一政策并不會對中國房地產市場造成太大影響。

[視頻]CCTV-4：專家稱土地增值稅難移至房價

    從2月1日開始，全國房地產企業將全面進行土地增值稅清算，那么，開發商會不會將開發成本轉移到房價上來，造成房價上漲呢？17日，在此消息的影響下，A股市場地產股全線暴跌，萬科、金地等龍頭股也未逃跌停厄運。據《中國證券報》報道，業內專家分析，開發商的土地增值稅成本將很難轉移到房價上。

土地增值稅新政影響有多大

落實細則是關鍵

    土地增值稅新政對于開發商的影響主要有兩點，一是房產企業競爭實力的標準將隨之變化二是開發商資金鏈條的壓力驟增。

    諸多不確定性因素都可能成為清算的阻力和部分開發商突破政策的空間，政策具體效力多大，還得看地方細則的出臺和落實。

清算土地增值稅將如何影響房價

開征土地增值稅能否降房價？

    只有深入了解土地增值稅的政策法規和征管情況，才能正確認識和理解清算土地增值稅對房價究竟會產生什么樣的影響。

    政策的信號，相對于沉疴日久的市場，雖不能說沒有絲毫希望，卻也未必到了歡呼雀躍之時。

理性看待土地增值稅

稅務總局嚴征土地增值稅 房地產暴利漸行漸遠

    從國內外的經驗來看，土地增值稅很難發揮作用，需要從房地產稅收體系的根本上進行研究和調整。

    專家指出，嚴征土地增值稅，會有效遏制開發商爆炒房價的沖動，使得目前充滿泡沫的房地產市場回歸理性。

土地增值稅下月開始清算 河南尚未接到通知

土地增值稅清算對海南影響不明顯

    國家稅務總局１７日宣布：全國各地將從今年２月１日起開展房地產開發企業土地增值稅清算。這意味著，拖延１４年而未貫徹到位的增值稅征繳將嚴格執行。當天，省地稅局表示，目前還沒有接到《通知》，接到文件后會制定具體清算辦法。

    從2月1日起，我國稅務部門將對全國房地產企業進行土地增值稅的清算工作。記者18日從海南省稅務局了解到，雖然目前省地稅局還未接到國家稅務總局的文件通知，但其實自1995年始，海南就已開征增值稅。