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      分析師預測:地產公司凈利將降5%-13%
          2007-01-22    記者:岳敬飛    來源:《上海證券報》2007-01-19 3版
        有不少房地產行業分析師認為,理論上,房地產開發商的凈利潤將下降5%-13%。
        光大證券研究員趙強在昨日的研究報告中指出,土地增值稅四個臨界點所對應的毛利率分別是:23.1%、48.7%、61.5%、74.4%,當毛利率低于23.1%時,實際上不需要繳稅。目前,房地產項目的平均毛利率在25%-30%之間,在按實清算的情況下,對凈利潤的影響大約是“下降5%-13%”。當項目的毛利率超過了50%,則對凈利潤的影響將超過27%。
        趙強認為,由于萬科A、金地集團、中華企業已經預提了土地增值稅,所受影響有限。華僑城所受的影響最大。根據房價和開發成本的數據,估計華僑城所開發的波特菲諾項目的毛利率在50%以上;按最近售價,毛利率可能超過70%。
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