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      土地增值稅清算打壓市場做多信心
          2007-01-22    記者:呂壯    來源:《中華工商時報》2007-01-19
          受權重指標股全線下挫以及土地增值稅清算消息影響,滬深股市18日再現寬幅震蕩,幅度分別達到3.75%和4.26%。
          今日,上證綜指以2760.94點低開,走出一波先抑后揚的行情。盤中一度跌穿2700點整數關口,探低2679.70點后開始反彈,尾盤報收2756.98點,較前一交易日下跌0.79%。
          今日兩市再現“滬弱深強”態勢。深證成指午后大幅反彈,當日報收于7790.87點,較前一交易日微漲0.20%。兩市分別成交841.34億元和448.36億元,較前一交易日有所萎縮。
          權重指標股板塊今日也繼續調整。其中,A股第一權重股工行報收于5.25元,較前一交易日下跌3.49%。中行報收4.76元,跌幅為2.46%。中國人壽跌幅也達到3.4%,報收于43.47元。
          前一交易日受土地增值稅清算影響而全線下挫的房地產股,今日先隨大盤繼續下跌,隨后出現回暖態勢,至收盤有10多只個股出現不同幅度的上漲。
          有分析說,中國國稅局將于2月嚴格執行征收土地增值稅規定,市場憂慮此舉會直接打擊中國房地產商利潤,引發中國房地產股爆發股災,影響力較宏調措施更大。
          國家稅務總局公布,由2月1日起,開發商因地價飆升獲得的額外收益,將被征收三成至六成不等的土地增值稅。
          業界認為,政策“殺傷力”非常大,力度遠超過去年的宏調招數,開發商因此會被“切掉”一塊利潤。大陸房地產股當日應聲下挫,23只地產股跌停。香港中資房地產股亦爆“小股災”,股價急挫逾8%,市值一日蒸發154億港元。
          上海一家大型地產商表示,大陸樓市始終擺脫不了“政策市”,決策層一開年就出狠招,顯然是對去年連串宏調政策之下,樓價依然急升的結果非常不滿意,一出手動作力度之大、頻率之高(包括再度提高存款準備金、收緊信貸等),可以說幾十年不遇。他預期,冷卻樓市、抽緊銀根的政策仍陸續會來。
          中銀國際報告指出,中國有關措施對利潤率高的地產商極不利,大部分上市發展商的利潤率為30%至40%。按照33%的所得稅率計,料發展商利潤率將下跌0.03至2.63個百分點,房地產上市公司純利受影響比例約在9%至15%范圍內,毛利率逾50%的高檔項目利潤率將減少24%,毛利率低于30%的項目受到的影響較中性,低毛利率項目反而將有所提高。不過,該行預料萬科、金融街等企業已為土地增值稅的清算提留儲備金,估計受到的負面影響相對較小。
          在香港掛牌的大陸地產股跌勢也顯著,早前熱炒的富力地產、深圳控股、雅居樂與上海置業,跌幅均超過8%。
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