繼昨日（17日）萬科A等公告其2006年業(yè)績不會受土地增值稅征收政策影響之后，今日（18日）又有數(shù)十家上市房地產(chǎn)公司齊齊發(fā)布內(nèi)容大致相同的公告。這些公司表示，清算征稅不影響公司2006年的業(yè)績，或影響有限。

部分公司：不影響去年業(yè)績

　　在公告中直接表示2006年業(yè)績不受影響的公司包括：保利地產(chǎn)、金融街、上實發(fā)展、中華企業(yè)、華業(yè)地產(chǎn)、棲霞建設(shè)、天房發(fā)展、ST江紙、珠江實業(yè)、九龍山、金山開發(fā)等。
　　保利地產(chǎn)認(rèn)為，土地增值稅是國家已經(jīng)長期執(zhí)行的一項政策，《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算的相關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)了土地增值稅政策的執(zhí)行力度，但在征收范圍和繳納標(biāo)準(zhǔn)方面與以往規(guī)定并沒有變化。
　　金融街、上實發(fā)展、保利地產(chǎn)、深振業(yè)等均表示，公司此前已預(yù)繳了土地增值稅，初步預(yù)計土地增值稅不會影響2006年度利潤計劃的實現(xiàn)。
　　冠城大通、棲霞建設(shè)、天房發(fā)展、珠江實業(yè)等公司則分別闡釋了自己“不受影響或影響較小”的理由，主要包括：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要以開發(fā)普通居民住宅為主；所開發(fā)項目的增值率大部分未達(dá)到土地增值稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定可以免征土地增值稅；開發(fā)項目主要為經(jīng)濟(jì)適用房，項目結(jié)算受土地增值稅清算管理影響較小；所開發(fā)的房產(chǎn)毛利率不高，受土地增值稅清算管理的影響有限；已辦妥土地證及已參加土地競拍并中標(biāo)的土地儲備計目前并未銷售，因此并未預(yù)提土地增值稅……

多家公司稱影響有限

　　除表示不影響2006年業(yè)績的公司，另有多家上市公司表示，受土地增值稅征收政策影響有限，包括：外高橋、北京城建、萬通先鋒、天地源、東華實業(yè)、上海新梅、空港股份、華發(fā)股份、東華實業(yè)、美都控股等。
　　外高橋稱，公司目前在外高橋保稅區(qū)內(nèi)擁有的工業(yè)房地產(chǎn)主要用于出租，未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不涉及土地增值稅。公司最大的資產(chǎn)5·74項目處于開發(fā)啟動階段，尚未涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此影響較小。
　　萬通先鋒稱，目前公司及控股子公司按預(yù)收房款的千分之五至百分之一的比例預(yù)繳土地增值稅，該政策的實施對本公司2006年度經(jīng)營業(yè)績無重大影響。天地源和S浙廣廈均表示，公司房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)以普通住宅開發(fā)為主要構(gòu)成，因而受土地增值稅影響相對較少。
　　此外，直接披露了受此政策影響將導(dǎo)致凈利潤減少的公司只有S*ST慶豐一家。在公告中，S*ST慶豐稱，目前正在開發(fā)的和已竣工的幾個項目在銷售時已預(yù)繳了土地增值稅，公司將按《通知》精神認(rèn)真進(jìn)行土地增值稅清算，預(yù)計受土地增值稅影響將減少凈利潤約200萬元。