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| 2007-01-22 韓萬寧 來源:《中國證券報》2007-01-18 |
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受土地增值稅新政策影響，房地產股票集體大幅跳水，大部分公司以跌停報收。對此，以萬科(000002、200002)為代表的一批房地產公司今日集體發布公告稱，由于在房產實現銷售的同時預交了土地增值稅，該政策對各公司的影響較小。
在公告中，各公司紛紛表示，國家稅務總局發布的《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》對《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》進行了細化和補充，進一步明確了房地產企業土地增值稅進行清算式繳納的適用范圍。《通知》有利于土地增值稅政策的進一步落實和執行，但在土地增值稅繳納標準和應稅口徑方面與以往規定并沒有變化。
房地產企業龍頭萬科在其公告中稱，公司已按土地增值稅相關政策和各地方政府規定，在房產實現銷售的同時預交了土地增值稅，并按相關規則，在以往年度業績中作了相應的成本預提，同時還在新項目發展中考慮了相關因素。萬科一直以普通居民住宅開發為主，因而受土地增值稅影響相對較少。公司已披露的2006年度凈利潤較上年度增長50-65%的預期也不受上述政策影響。
深長城(000042)的公告與萬科如出一轍。公司也表示已按土地增值稅相關政策和各地方政府的規定，在房產實現銷售的同時預交了土地增值稅。公司在新項目的開發運營中對土地增值稅問題已經作了預先考慮。公司所開發的房產基本為普通居民住宅，項目結算受土地增值稅清算管理的影響較小。
招商地產(000024、200024)在房產實現銷售時也已預交了土地增值稅，并對符合清算條件的項目做了必要的考慮。此通知的執行不會影響公司完成2006年既定的利潤計劃。
陽光股份(000608)則表示已經按照相關法律的規定，在主管稅務機構辦理了土地增值稅登記備案手續。公司在項目的開發運營中對土地增值稅進行了考慮和估計。《通知》的頒發對公司2006年經營業績不會造成較大影響。
泛海建設(000046)也稱，目前正在開發的項目已在銷售時預交了土地增值稅，公司將按《通知》精神認真進行土地增值稅清算，但預計對公司主營業務影響有限。
億城股份(000616)的意思表達則相對模糊一些。公司稱，下屬各房地產公司均已按照開發項目情況預繳了土地增值稅，符合當地稅務機關的相關規定。但《通知》的實施對公司的具體影響，需待各地稅務機關的具體清算辦法出臺后方可確定。 |
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