經濟參考報

[北京] 北京市首家“養老房屋銀行”項目日前在石景山區啟動，其主要內容為“60歲以上的老人將住房委托房地產中介出租，租金用于抵扣老人在養老中心產生的費用”。[詳情]
■ 用房租付養老費，享受專業服務和群體交流，一舉多得。[詳情]
■ 房屋銀行不涉及產權，消除老年人對財產流失的顧慮。 [詳情]
■ 養老服務中心有室內亞熱帶生態園，特設綠色急救通道。[詳情]

[上海] 老年人可將自有產權房屋出售給上海市公積金管理中心，并選擇在有生之年仍居住在原房屋內，出售房屋所得款項在扣除房屋租金、保證金及相關交易費用后全部由老人自由支配使用。[詳情]

評論

以房養老：80后的福音
“以房養老”從今年年初提出到目前將成為可能爭議不斷。記者認為“以房養老”業務推出恰逢其時，對于年輕夫婦，尤其是80后獨生子女夫婦，不啻為福音。[詳情]

民政部：“以房養老”是一種選擇

民政部詳解以房養老三方式
“以房養老”在西方已有多年歷史，民政部副部長竇玉沛10月17日表示，我國“以房養老”需相關制度配套，未來可能不失為一種選擇。
　　竇玉沛介紹說，“以房養老”的第一種方式是老年人把自己的房產交給由政府背景的公益機構或者銀行，然后老年人的養老費用由公益機構或者銀行來按月提供，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人；第二種方式是“以房換養”：有些老年人把房子交給福利機構，然后享受福利機構的服務，他的房子由福利機構出租，等他過世后房產由福利機構處置；還有一種方式叫“以房自助養老”，就是把自己的房產提前賣給一個公益機構，公益機構一次性把錢給他，他再從公益機構把房子租回來，自己還住在家里，自己付租金。[詳情]

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我國養老現狀調查

民調顯示八成人養老沒依賴政府
中國青年報社會調查中心與新浪網新聞中心聯合開展的一項調查顯示，絕大多數人主要依靠自己養老。這項有3871人參加的調查顯示，養老金、積蓄、子女、商業保險、政府保障多種養老途徑中，認為自己可以部分依賴政府保障的僅占20.2％。政府遠沒有達到大包大攬的程度。[詳情]

超過三成城鄉居民憂慮養老問題
零點研究咨詢集團發布的一項調查結果顯示，城鄉居民對于養老問題有憂慮者的比例出現大幅上升，有超過32％的受訪者，表示出對養老問題非常擔憂和比較擔憂，尤其對于養老照料問題上升比例更大。[詳情]

    老人買房多數為了兒女
    數據表明，北京60歲以上老人買房純粹用于自住的比例僅為總量的10%，其余多數是為了留給子女。[詳情]
    調查顯示濟南大部分市民選擇將房子“傳”給下一代。[詳情]
    《山西晚報》記者隨機調查100位已結婚生子的市民，在“以房養老”還是“留房給孩子”的兩個選項，八成多的受訪父母選擇把房子留給孩子。[詳情]

30年后我國老年人口將超4億
我國在1999年進入老齡化。我國的老齡化有幾個特點：一是老年人口的基數非常大，現在達到了1.44億。到2014年，專家預測會超過2億，到2026年要達到3億，到2037年前后要超過4億，2051年達到峰值。第二是增加的速度非�？臁５谌歉啐g化的趨勢非常明顯。再加上空巢家庭增多，我國還有一個特點就是未富先老。[詳情]

養老床位不能滿足需求
目前北京市養老機構332個，床位3.6萬張，不夠滿足北京市的養老需求。[詳情]

誰阻礙了“以房養老”發展

問題

解決

阻礙一
舊觀念

房子可以變現成“棺材本”，這在國外不新鮮。如果“以房養老”能夠付諸實施，將對人們的養老觀念產生很大沖擊。[詳情]

按照庇古福利經濟學的觀點，老人的房產作為遺產留給了子女是一種福利損失。[詳情]

阻礙二
遠期房價難預料

與歐美模式相比，國內的房價波動太大，估值和預測都相當困難，勢必引發很多糾紛，對于推行這種養老模式是極為不利的。[詳情]

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阻礙三
遺產稅未開征

我國目前法律體系的偏差，遺產稅尚未開征，實際上鼓勵了繼承遺產，使“倒按揭”缺少生存的土壤。[詳情]

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阻礙四
技術難度

倒按揭”的計算非常復雜，牽涉到房地產評估、利率確定、人的壽命預期等多個因素。[詳情]

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阻礙五
市場制度條件

保險公司得到大量的抵押固定資產之后，可以干什么？在抵押期結束后，如果老人仍舊沒有過世，此時老人的保障將如何解決？[詳情]

“以房養老”需要真正發達的資產證券化市場。[詳情]

阻礙六
金融環境

這項業務既要對老人的壽命做出“精算”，需要保險公司來做，所以銀行現在做不起來；而且還需要放貸，這個目前是銀行的業務。[詳情]

如果我國銀行和保險公司實現混業經營，則此障礙不攻自破。[詳情]

四招實現“以房養老”

招數一：將房產賣給子女
一個變通的辦法是，如果子女的經濟條件許可，老人可將自己的房子“反向抵押”給子女。這樣，老人每月可從子女那兒得到一筆退休金補助，而子女也可以以遠低于市場價的價格買下父母的房子，為自己的養老再埋下一個伏筆。[詳情]

招數二：以房換養
讓子女出錢買下自己唯一房子，對于中國的父母，也并非出自肺腑。在中國父母的心目中，將房產留給子女，這是天經地義！因此，有人出了一個真正兩全其美之策——變“以房養老”為“以房換養”。[詳情]

招數三：換房差價養老
如果老人不習慣于敬老院的生活，還是那一套小房子該怎么辦？可通過“市區房”換“郊區房”，或者大房換小房，獲取差價作為“養老基金”。用這種方法籌措養老金的另一個好處是，可以抵抗通貨膨脹對購買力的侵蝕。[詳情]

招數四：年輕時多攢房年老時出租養老
這一方案對于如今已年近古稀的老人來說，已是標準的“馬后炮”了，但是提呈出來，對于今天的青壯年來說，卻是一個很好的理財建議。假設一下，如果s老人現在手上有兩套房或者多套房，那么養老資金籌措要相對簡單得多。[詳情]

國外經驗

新加坡房子能養老政府建造組屋不參加倒按揭
新加坡是實施住房養老模式比較成功的一個國家。在新加坡，政府規定倒按揭只限于私人建造的商品住房，新加坡政府建造的組屋不能參加倒按揭操作。組屋是由新加坡政府出資為普通收入居民建造的公共房屋，大致相當于我國的經濟適用房。新加坡“以房養老”模式具體情況有三種。[詳情]

“倒按揭”幫美國解決養老難題
67歲的安德魯是美國的一位退休老人，他和老伴都有退休金和存款，生活不缺保障。但他還是把自己的房子抵押給了銀行，每月定期從銀行借款數百美元，用來旅行，購物，享受生活。事實上，“以房養老”在美國老年人中并不少見，這種方式在國際上被稱為“倒按揭”，在美國它的全名是“住房現金轉換計劃”。[詳情]

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