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    1. 股民老張論明年沒有大牛市
      2010-12-22   作者:股民老張(邱柯)  來源:鳳凰網財經
       
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        七論2011無牛市:主流板塊覆沒之地產行業七宗罪

        說過銀行之后,再說說地產。房地產行業,今年絕對是處在輿論和市場關注的風口浪尖上。
        不到兩年的時間里,房地產行業經歷了冰與火的洗禮。房價到底翻了幾倍,絕不是統計局能搞明白的。打而不倒的局面,讓很多看多派對地產業也寄托著不小的希望,就算地產不會拉升大盤,至少也不會再惡性打壓指數了吧?
        此言差矣!
        房地產行業打而不倒,是因為根本沒到要打倒的時候。銀行與地產,就像用手銬鎖在一起的警察與小偷,在手銬沒有解開之前,誰也不敢貿然開槍,但如果手銬解開了,或是小偷即將拉響原子彈,那么狙擊手的子彈就會像雨點一樣飛過來了。
        早晚,房地產行業難逃一劫。因為他身上的七宗原罪需要救贖。
        原罪之一:失地農民的痛苦,以及由此引發的諸多極端事件和社會穩定問題。
        原罪之二:被蠶食的耕地,引發的糧食安全隱患,農產品價格的飛漲。從這個角度看,地產行業絕對是“造子孫孽”的行業。做一個極端的假設,如果政府不控制地產行業的發展規模,只要美國印制足夠多的無成本的美元,無限量地買進中國房地產商的房子,理論上可以將中國的土地都變成沒人住的房子。之后,糧食就是攻擊中國最致命的武器。即便人家不攻擊你,自己也會把自己餓死的。
        原罪之三:地方政府的腐敗之源,懶惰之根。過多的利益,過多的簡單賺錢機會,構成各地政府惡性挖掘后任資源,瘋狂賣地,不思進取的心態。地產行業已經成為地方政府的經濟鴉片,產生了強烈的依賴感,不戒要出問題,戒也要出問題。有了占GDP百分之十以上權重的地產法寶,又有私利,誰還去費勁地搞其他地方產業經濟呀。而幾年的地產熱潮洗禮之后,奶瓶拔下來的時候,地方經濟的發展能力重新退化到嬰兒水平。
        原罪之四:一代人的絕望。80后,90后,原本屬于早晨8、9點鐘的太陽。但被一個房子壓到永世不得翻身的境地,又如何承擔國家與民族“寄托在你們身上”的“希望”?房地產搞得一代人絕望,罪莫大焉!
        原罪之五:浪費的資源。看看城市里有多少夜里黑洞洞的窗戶吧!這些鋼筋水泥的構件,原本是人類溫馨的家園,現在,卻異化成抵御通脹的商品、甚至帶有貨幣的屬性、更變成了人剝削人的工具。而這些原本應該住著人的空屋子,也大量消耗浪費著我們的土地、資源、能源、材料、勞動生產力!吧w房子”這件事情,已經被徹底扭曲了。“安得廣廈千萬間”,不是為了“大庇天下寒士盡顏歡”的,而是“大庇天下房東收租錢”了,也是“大庇天下富人防通脹”的。收房租,防通脹,對于百姓個體來講無可厚非,但對于整個國家和社會來講,資源被大大浪費,整體平衡被破壞了。
        原罪之六:地產泡沫,構成外資洗劫中國中產階級、進而制造社會動蕩的機會。盡管現在泡沫還沒有破滅,但從其他國家的歷史上看,這種風險正在越來越大。一旦泡沫破裂,對中國的傷害將是無法估量的。
        原罪之七:永久性拉大社會貧富差距,這是社會穩定不可承受之重。透支了房奴們未來的消費能力,壓縮了以后的經濟發展空間。有人把地產行業形成的GDP形容為“亡國的GDP”,我認為并不過分。
        基于上述理由,地產行業遭遇滅頂之災,只是時間的問題。新的十二五規劃,摘掉了地產行業的“支柱產業”桂冠,并且規劃了新能源等新的支柱產業,也標志著這個行業將開始步入衰退的周期;明年1.3萬億投資,1000萬套保障性住房建設即將啟動;“地產稅”試點之后也將陸續出臺,這是地方政府經濟鴉片的替代品,將大受歡迎。頭頂上懸著好幾把劍,你還敢預期地產行業把股市推上去嗎?


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