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房價高漲的幕后推手

縱觀中國房地產市場這十余年的發展歷程，深究中國高房價的原因，無外乎以下幾種：商品房開發成本不斷提高，尤其近年來城市土地實行的“招拍掛”政策推高了房價成本；商品房需求旺盛，我國正處于城市化進程之中，城市人口的不斷增加導致住房需求的增加；開發商追求高利潤，有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產名列榜首，而提高房價就是獲得高利潤的最直接、最有效的手段；此外，從宏觀背景來看，我國經濟的快速增長，必然也會傳遞到房地產市場及其價格上來。
　　當然，還有一種原因不能被忽視，即肆無忌憚的炒作與被炒作。根據《深圳藍皮書：中國深圳發展報告（2007）》數據，深圳市領到產權證后半年內就轉手的住房占住房總套數的30.31%，得到產權證后3年及3年以上轉手的住房占住房總套數的28.11%。由此可以看出，相當一部分的購房行為不是自住，而是用于炒作。
　　就是這種不斷的炒作行為，人為地造成了房地產市場供不應求的局面，形成虛假需求，炒高了房價，從這個角度而言，“炒房”是房價上漲的助推器。
　　自2001年起，在北京、上海、杭州等大型城市的售樓處，可以經常看到一群駕車而來的外地人，他們總是統一決策、相依而買，動輒就是幾十套，上百萬。他們就是來自溫州的“炒房團”，推動中國炒房熱潮、引領隨后各地炒房大軍的始作俑者。
　　隨著溫州人集體到全國各地看房、購房，其獲得的高額利潤也招來更多的同盟軍加入。在現實利潤的驅動下，山西、深圳等地也組成了自己的炒房軍團。在北京，很多價格較高的房子被山西煤老板買走，他們曾坦言，“將錢放在房子上，比放在銀行放心”。
　　很明顯，炒房團購房的目的絕不是為自住，而是單純的投資手段。他們往往乘虛而入，逢低大量吸納房產，將房價炒高之后，進而轉手倒賣。所以，他們所到之處，往往會引起房價一片上揚：
　　2001年夏季，溫州購房團介入杭州房地產市場，當時杭州房價為4000元/平方米左右，炒房團進入后的幾個月，每平方米房價就上揚了1000~2000元不等。2004年，杭州房價已經上漲到7000元/平方米的高位。
　　2001年，溫州購房團“殺入”上海。當年，上海普通住宅、公寓以及別墅的季度銷售面積平均增長率就高達15.2%、16.7%和22%。其后，每年有數十億元的資金由溫州進入上海，一些周邊地區資本也開始跟進，加上當時股市萎靡不振，人們相繼將資金投入房地產市場，導致陸家嘴、徐家匯和青浦區等熱點地區的樓盤價格急劇走高。到2003年年中，淮海路一帶的商品房價格已經突破20000元/平方米大關。
　　2003年11月23日，溫州炒房團包下三架飛機集體飛往深圳，參加新龍崗商業中心二期樓盤開盤。當天，600多套商鋪被搶購一空，其中上百套落入溫州購房團手中。隨后，在12月12~14日為期三天的深圳房展溫州推介會上，溫州購房團擲下1.3億元，成為深圳400多套商鋪或住宅的業主。
　　此后，溫州購房團開始四面出擊：向北越過長江，征戰北京、濟南、青島、大連等；向西奔赴武漢、南京、重慶、成都等；向南到海口、三亞、廈門等。溫州購房團所到之地，房價往往都出現明顯上漲，很多城市的房價甚至超出了當地人的購買力。
　　這樣的情景一次次上演，在不同的城市，不同的時間，上演著相同的版本。
　　即使在2010年國家連續出臺多項房產新政后，在部分炒房者有所收斂的同時，一些炒房者仍舊“頂風作案”。2010年4月18日，溫州市郊區“鉑金府邸”樓盤最后一期開盤，均價為每平方米45000元的近百套房源被認購一空；2010年5月13日，溫州平陽縣21個購房者趕赴新疆伊犁，先由當地經商的老鄉考察伊犁及近郊霍城、霍爾果斯等地樓盤，簽訂55套之后，還談了一個三星級賓館的轉讓意向……
　　無利不起早，商人如是，資本更是如此。不斷高漲的房價是吸引熱錢炒作房地產市場的誘餌，而在不斷的炒作中，又會導致房價的上漲，炒作者的獲利增加。
　　隨著我國城市化進程加快，建設用地越來越少，必然導致住房供應緊張，價格持續走高的局面。而投資房產，無疑可以從房價走高中謀求一部分收益。有著15年房地產從業經驗的老劉，2005年，以6000元/平方米的價格，在北京市朝陽區立水橋附近購買了一棟面積近500平方米的商用樓。2009年，此處房價上漲到15000元/平方米。一倍多的收益，讓老劉賺得不亦樂乎。
　　同時，與這棟樓巨額的增值相比，其維護所需的投入卻極低，只有水電費、取暖費和物業管理費等基本開支。國家在稅收和房地產政策方面的不完善，無形中，降低了炒作者“捂房”的成本，也為炒房留下了足夠大的操作空間。
　　作為民生的基本條件和保障，住房不同于一般商品，帶有準公共產品的性質。如果被囤積或炒作之后高價出售，對絕大多數人極不公正。由此，世界很多國家對居民購買多套房產進行規范和限制。在新加坡，一人占有多套房屋或炒房屋牟利，被視為犯罪行為；為抑制房地產炒作，新加坡還出臺嚴厲規定：購房后，如果在10年內賣房，政府將無條件征收100%的所得稅。在美國，一個家庭只能買一套享受政府優惠政策的住房，同時，從金融、稅收政策等各方面對購買二套以上的住房或交易給予限制。
　　對房產的保有環節征稅，占有越多房產，稅收就越重，使人們不能占有多余房產，就會降低房產炒作者的積極性。
　　但是，在我國，作為一項調控房地產的稅種，物業稅雖然多年前就被提及，但迄今為止，只有上海、重慶等地開始實施，這無形中也助長了購房的炒作性。

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