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       第 85 期 2012.07.16■■

      上周,經過46輪的激烈角逐,中赫置地為拿下萬柳地塊成為北京新地王。在很多人看來,地王再現,正是當下土地市場迅速回暖的寫照。而對于地方政府而言,土地市場的回暖會緩解財政的燃眉之急。樓市調控正面臨挑戰,需謹防土地市場過熱,成為新一輪房價上漲的推手。
      地王重現暗喻樓市回暖?
       新聞回放
      萬柳地王中赫繼釣魚臺7號院之后再做豪宅
      證券日報 2012-07-17
        說到地王項目,就不能不提到近日拍出的萬柳地塊。雖然該項目離最終入市至少還有1年的時間,但其可售面積4.29萬元/平方米的樓面價,注定了該地塊將被打造成一個頂級豪宅項目。
      北京萬柳地塊成單價新地王
      經濟參考報 2012-07-11
        7月10日,中赫力壓群雄摘得北京萬柳地塊,樓面價3.38萬/平方米,成為新貴地王。其中回購房競拍面積16400平米,整個競拍過程中房地產龍頭老大萬科一次沒舉牌。
       視 頻

      房地產調控:堅決不放松!

       微博聲音
      ·北青傳媒總裁助理 全偉
        萬柳地王的出現,與目前的地產市場,就如同:山重水復疑無路,柳岸花明又一村。
      ·中國房地產經理人聯盟秘書長 陳云峰
        面粉價格漲了,面包價格能不漲嗎?萬柳地王,成為一個新拐點:房價止跌向上,地價止跌開漲,樓市成交量放大。
      ·新華社《財經國家周刊》主筆 王玉光
        萬柳地王出現是否預示北京土地市場回暖?個人覺得它不具備指標意義,這塊地的價格支撐點是“稀缺”,某種程度上是一座城市步入后土地經濟時代的信號,是土地盛宴的最后一道菜,是房地產暴利終結前的回光返照。資源的不可再生,泡沫的難以為繼,信息的對稱以及制度的理性,都將使地王樓王再難以興風作浪。
      網友“退思堂主人0041”
        其實的地王的真正本質在于其對于周邊地塊,樓盤,買房人,賣房人的心理預期的影響,其實大家都盯著他在這塊地的投資,其實開發商真的那么傻到去買比面包還貴的面粉嗎,斷頭的事情商人會干,沒利潤的事情商人是不會干的
      羅豎一:新“地王”或成房價上漲誘因
        就目前來看,中國房地產市場尚處于回暖之初,且缺乏房價報復性反彈的動力,但是,新“地王”的出現,會在一定程度上影響很多普通老百姓的心理預期,而某些地方政府和房地產開發商等渴望維系高房價者,定會千方百計地加以誘導,即新“地王”的出現,會成為助漲房價的一個誘因。[詳細]
      董家聲:從萬柳地王看樓市回暖
        當市場上被抑制的剛性需求和改善性需求積累了相當能量,當房價依舊堅挺,當人們參考了以往樓市博弈的規律,人們對于當前調控政策的心理預期開始出現變化。[詳細]
      楊紅旭:土地市場就快告別冬天
        北京地王項目,樓面價已高達4萬元/平方米,估計未來房子賣8萬元/平方米左右,才能實現盈利。開發商有膽高價拿下這個地王,說明對未來市場有信心。不管怎么說,北京新地王的火爆出爐,意味著隨著商品住宅成交量持續反彈,土地市場也快告別冬天了,預計下半年將趨于復蘇。[詳細]
      警惕:利益集團玩貓膩
      吳睿鶇:查清“地王”背后有沒有貓膩
        從某種程度上來說,制造“地王”也是一種變相哄抬炒作的操縱行為。鑒于目前很多地方政府又與房地產商是利益同盟軍,他們想方設法來高價賣地,指望他們來查無異于與虎謀皮。所以,在對于新地王查處上,當地人大要積極介入,查清地王背后到底有沒有見不得人的貓膩。[詳細]
      曾天:別讓地王干擾樓市預期
        最近關于地王的提法并不罕見。但是,對于這些地王并不能一概而論。對于土地價格與價值相差不遠、對整體房價帶動效應不大的所謂地王,只是土地市場的正常表現,不必過多解讀,更不必過度擔憂。[詳細]
      肇南:勇當“地王”者大多搬起石頭砸自己的腳
        房價上漲演繹旱地拔蔥,地王“功不可沒”,消費者痛之恨之,這不難理解。對于這些痛恨,勇當地王者恐怕都心知肚明,心知肚明之后卻置之不顧,這背后的道理自然也不復雜。對市場缺乏研判、預判,盲目追逐利潤,恐怕是這些勇當地王者的通病。[詳細]
      樓市調控政策面臨挑戰
      徐紹峰:“萬柳地王”誕生說明調控效果減弱
        “萬柳地王”說明了樓市調控的政策效果正在減弱。“萬柳地王”之所以能產生,是因為開發商確信,更嚴厲的調控政策在穩增長背景下難以推出。總體來看,如果不出臺更嚴厲的房地產調控政策,則樓市調控的效果可能會逐漸淹沒在各地的“微調”政策聲浪中。[詳細]
      王志萍:地王再現應反思調控
        我們對地王的擔憂與責罵純屬多余。以本次地王而言,即使按起初的起拍價論,也早已“造就”了地王。這說明什么?說明政府還是舍不得割讓從賣地上獲取的豐厚收益。開發商并不希望做地王,這是常識。[詳細]
      左曉蕾:樓市又到了火山口
        “房地產回暖顯示房地產價格觸底反彈”、“穩增長房產調控政策應放松”等觀點,實際上是仍停留在房地產是投機和投資為主的市場定位上。這個定位存在極大的困惑。因為這隱含了房地產調控只是促使樓價階段性下降的意思,完全背離了引導房地產市場回歸居住為主的基本屬性的宗旨。[詳細]
      經濟參考網綜合,文章僅代表作者個人觀點 │ 責任編輯/美編:張小潔  
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