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    1. 上海首套房房貸利率持續(xù)上浮
      2011-12-15   作者:  來源:上海商報
       
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          據(jù)傳京寧津首套房貸利率松動

        存款準(zhǔn)備金率下調(diào)已近10天,全國部分城市首套房貸出現(xiàn)松動。日前,市場關(guān)于北京、南京、天津等地部分銀行開始適度放松居民首套房貸利率,上海也將緊隨腳步的傳聞甚囂塵上。

        記者調(diào)查:滬多數(shù)銀行仍“按兵不動”

        昨日,商報記者以客戶身份分別致電滬上各主要商業(yè)銀行及多家房屋中介店后發(fā)現(xiàn),大部分銀行仍然在執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率上浮政策,首套房貸并未出現(xiàn)“松動”跡象。
        上海銀行工作人員表示,目前首套房貸利率為7.05%,且年內(nèi)應(yīng)該不會再有變動;建設(shè)銀行的首套房貸也在基準(zhǔn)利率上保持著上浮5%;中行則仍上浮10%。“目前在我們行首套房貸利率不要說優(yōu)惠了,客戶能夠拿到基準(zhǔn)利率都屬不易,僅限部分優(yōu)質(zhì)客戶,但數(shù)量也極少。”某國有大行上海分行工作人員如是告訴記者。
        不過商報記者也了解到,的確有一些銀行開始將首套房貸恢復(fù)到基準(zhǔn)利率或為部分達到要求的優(yōu)質(zhì)客戶提供基準(zhǔn)利率,但尚未出現(xiàn)利率下浮的情況。“最近我們行的首套房貸利率有所回落。”交行上海分行的相關(guān)人士對記者表示,由于資金面在10月和11月緊張,該行的首套房貸利率一般要在央行基準(zhǔn)上浮5%,對于個別資信不是特別好的客戶還要上浮10%。“但是從近期開始,交行的首套房貸利率又回落到央行基準(zhǔn)的水平上。”

        專家觀點:首套房貸政策應(yīng)定向放寬

        中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示,近期市場上之所以會出現(xiàn)首套房貸利率下降的傳聞,一方面是因為央行調(diào)整存款準(zhǔn)備金率,釋放近4000億元的資金,使得銀行資金鏈有所緩和,這對于信貸比本來就較低的國有大型銀行而言,流動性相對增高,投放空間也就較大。
        央行貨幣委員會委員李稻葵近日呼吁,目前的首套房貸政策應(yīng)定向放寬,目前對于符合條件的首套房貸控制較為嚴(yán)格,優(yōu)惠利率基本取消,而且貸款周期延長,“對于既能買房、信用又不錯的客戶應(yīng)予以放開,幫助恢復(fù)房地產(chǎn)交易量,同時帶動上游產(chǎn)業(yè)逐漸恢復(fù)。”
        不過也有部分業(yè)內(nèi)人士認為,目前仍然不是申請房貸的最佳時期,雖然存準(zhǔn)率已經(jīng)下調(diào)了0.5%,且外界對于存準(zhǔn)率再次下調(diào)的預(yù)期極其強烈,但年底銀行資金非常緊張,真正能夠分配到房貸市場的資金量更是少之又少。因此,首套房貸利率出現(xiàn)大幅松綁的可能性還是較小。

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