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    1. "金九"樓市涼颼颼 死扛的開發(fā)商悄悄降價(jià)了
      2011-09-22   作者:于兵兵 于祥明 彭超 朱文彬  來源:上海證券報(bào)
       
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        廣州:買房的不急賣房的急

        “還要等,現(xiàn)在不是出手的時(shí)候。”在日前舉行的廣州房博會上,鐘先生突然打消了現(xiàn)在買房的念頭。
        鐘先生是廣州本地人,年初就計(jì)劃于國慶前后出手置業(yè)。9月16日至18日,為期三天的廣州房博會在廣交會展館C區(qū)舉行。記者在展區(qū)內(nèi)看到,各大地產(chǎn)商使出渾身解數(shù),種種打折優(yōu)惠令人目不暇接。
        “88折特大優(yōu)惠”、“不限購、不限貸”、“買別墅 送奔馳”、“團(tuán)購”……不到一個小時(shí),鐘先生手上提的袋子里已裝滿了宣傳資料,但越逛他就越肯定:“還沒到買的時(shí)候。”
        打折,并不是房博會的獨(dú)有景觀。
        記者日前走訪了一個位于廣州市番禺區(qū)的在售樓盤,售樓顧問急忙介紹,“優(yōu)惠活動當(dāng)然有,有一套122平方米的房子,原價(jià)177萬元,現(xiàn)在一口價(jià)優(yōu)惠21萬元。”
        據(jù)此計(jì)算,該樓盤的打折幅度為88折。另外,“還有費(fèi)用"五免"活動。”即免去合同鑒證費(fèi)、合同印花稅、他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)、律師費(fèi)和抵押預(yù)告登記費(fèi)。
        觀望,也并非鐘先生一家之見。
        據(jù)記者了解,相對于買房者,地產(chǎn)商顯得更著急一些。“房價(jià)永遠(yuǎn)不會降,如果明年降了,我賠你。”某地產(chǎn)商在房博會語出驚人。看房者聽了卻更篤定,對記者說:“聽見了吧,地產(chǎn)商開始急了,他們急了我更要再等等看。”
        數(shù)據(jù)顯示,9月第一周,廣州十區(qū)兩市的成交均價(jià)環(huán)比前一周下降12.84%,猛跌至10511元/平方米,逼近萬元關(guān)口。
        不過值得注意的是,業(yè)內(nèi)人士仍慎言房價(jià)“拐點(diǎn)”。廣州市房協(xié)專家委員趙卓文表示,成交淡、價(jià)格穩(wěn)的市場狀態(tài)將持續(xù),市場并沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)。
        無論如何,“金九銀十”成色不足已成共識。合富輝煌首席市場分析師黎文江直言,在嚴(yán)厲的限購、限貸調(diào)控政策之下,有錢的人因?yàn)楸幌拶彾荒苜I房,沒錢的人由于貸不到款也買不起房。
        “大量需求受抑制,雖有不少新盤推出,并且打折送禮,人們卻只能望房興嘆。”黎文江稱。


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