上海：中高端住宅價(jià)格松動(dòng)明顯
隨著調(diào)控深入，上海中高端公寓價(jià)格下降趨勢(shì)正明顯放大，并將引領(lǐng)更大范圍的降價(jià)預(yù)期。
“近期房東急拋樓盤大量出現(xiàn)。高端物業(yè)的二手房投資客正在積極出貨。”位于上海靜安區(qū)的一家住商不動(dòng)產(chǎn)門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者。這家門店主要代理中凱城市之光、靜安楓景、國(guó)際麗都城等幾個(gè)上海市中心知名高端物業(yè)。
據(jù)經(jīng)紀(jì)人介紹，急拋房源主要集中于江浙投資客，一套總價(jià)700余萬(wàn)元的物業(yè)，議價(jià)空間高達(dá)20至50萬(wàn)元不等。“毫無(wú)疑問(wèn)，現(xiàn)在是絕對(duì)的買家市場(chǎng)。”經(jīng)紀(jì)人表示。
究其原因，限購(gòu)令和銀行信貸的緊縮是房?jī)r(jià)下行的最重要推手。
“如果你是非本市戶籍，又已經(jīng)購(gòu)買了兩套房產(chǎn)，那不好意思，除了以公司名義外，你沒(méi)有資格買房。”上海住商不動(dòng)產(chǎn)這位業(yè)務(wù)人員這樣解釋“限購(gòu)”的威力。“以公司名義買房又有問(wèn)題，一是不能貸款，二是公司一旦注銷，一定要在之前轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，不然等同于法人自然死亡，房產(chǎn)歸屬會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。”
銀行信貸的緊縮也將一些剛性購(gòu)房者擋在門外。購(gòu)房人李巖（化名）告訴記者，他原本打算購(gòu)買中凱城市之光一套三室二廳的房子，與房東也已經(jīng)簽訂購(gòu)房協(xié)議。不過(guò)，在銀行最后審貸環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)，因?yàn)槠淦拮有庞每ǔ霈F(xiàn)多次逾期，影響其信用評(píng)級(jí)，較之前計(jì)劃少貸180萬(wàn)元。最后，因?yàn)槔顜r無(wú)力多交180萬(wàn)元首付，只能違約解除購(gòu)房計(jì)劃。到現(xiàn)在，李巖與房東的違約糾紛仍未和解。
一手房市場(chǎng)上，上海房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)也已經(jīng)顯現(xiàn)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月1日至9月20日期間，上海持續(xù)成交的新建商品住宅項(xiàng)目共有208個(gè)，如追蹤其逐月價(jià)格變化，則發(fā)現(xiàn)均價(jià)環(huán)比下降的盤數(shù)由7月時(shí)的100個(gè)擴(kuò)大至9月期間（截至9月20日，下同）的114個(gè)，降價(jià)樓盤占總供給比例為55%。而這些增加的降價(jià)盤環(huán)比降幅多在10%以上。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪表示，新盤降價(jià)同時(shí)，也在無(wú)形中影響著市場(chǎng)預(yù)期，使得買家對(duì)后市的看空情緒升溫。截至9月20日，全市共有29.02萬(wàn)平米新建商品住宅成交，僅為同期供應(yīng)水平的60%。
銷售不暢正導(dǎo)致上海可售房源的不斷積壓。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至昨日，上海可售一手住宅面積達(dá)到829萬(wàn)平方米,接近歷史高位，目前的存量房去化周期超過(guò)13個(gè)月。
