北京：最多跌了近三成 房價“真摔”蔓延
最高24000元/平方米，現在跌到了17000元/平方米，這就是北京通州某樓盤的真實寫照。
金秋9月，本報記者實地探訪了北京多個地段的房地產市場，房價“真摔”成了最直觀的感受。盡管這種實質性下降的蔓延態勢正越來越強化，但購房者似乎并不急于出手，二手房中介門店門可羅雀，“量價齊跌”已經讓人感覺到一絲秋天的寒意。
遠中心地區：房價下降接近30%
從天安門一直向東約25公里，就是通州云景里小區，在2009年、2010年北京樓市最火爆的時候，這里的商品房均價在20000元/平方米左右。而目前這里的二手房價格，大都已經降到15000-16000元/平方米。
上周日上午10點左右，記者在天安門乘地鐵1號線，再倒八通線，到梨園站下車時已經11點出頭。雖然一路上乘車的人越來越少，顯得人氣不旺，但是一出地鐵口，卻是一片人頭攢動的喧鬧景象，往南走200多米，就進入了云景里小區。
“這是通州最繁華的一條街，購物、餐飲各種服務配套應有盡有。”21世界不動產北京安信瑞德加盟店李經理說，目前云景里有一套急著出手的特價小戶型房，“50平方米，89萬，均價每平方米為17000元多，挺劃算的。”
“價格這么高還劃算呀，聽說這邊的房子均價也就15000-16000元。”記者以購房者的身份問道。
“你知道這房子最高時報價多少嗎？24000元/平方米！現在是業主有點著急了，所以才掛這個價格出手的。”李經理說。
“價格低的也有，有的房子均價甚至能到每平方米12000元，但是戶型往往不好，您看旁邊還有其他中介公司，情況都差不多。”
記者隨后以購房者身份又走訪了鏈家、我愛我家、天興苑等幾家中介公司，了解到的情況卻不盡相同，云景里小區的房子報價沒有再高過17000元/平方米的，大都集中在15000-16000元/平方米，顯然此前的所謂“特價房”并不便宜。
“市場最好的時候，通州梨園附近的房子均價每平方米都在19000-21000元之間，總的來看目前房價平均下降了5000元/平方米左右。”鏈家地產新時尚街區店一位工作人員說。對此，附近了其他中介人士也大都如是說。
記者通過實地調研綜合來看，北京通州梨園的房子已經實質下降，平均降幅23.8%-26.3%，個別房子的最高降幅甚至達到近30%。
近城區地區：房價下降15%以上
從天安門向西南約16公里，是萬年花城樓盤，它位于北京西南三環外，原本平均房價在30000元/平方米，在樓市最火爆之時，這里尾盤的房子最高價甚至報至35000元/平方米。而在2008年行業低谷時，該項目均價甚至到過萬元附近。目前該處的二手房均價集中在23000-25000元/平方米，平均降幅16%左右，個別房子價格降幅達到20%。
“目前特價房有每平方米21000元的，附近經濟適用房小區的房子有20000元和19000元的，甚至還有更低的。”鏈家地產店面一位工作人員說，如果想買現在可以考慮出手了。
然而，記者在附近幾家中介門店觀察，前來咨詢的購房者寥寥無幾，過一兩個小時才偶爾有人進店問問，其中絕大多數都是匆匆離開，顯而易見是在觀望徘徊。
由此來看，由遠及近，北京房價的調整正在蔓延，從整體上來看，房價的調控政策已經有所體現。
