自國土部公布“中國地價占房價平均為23.2%”的數據以來,業界一直對該數字存有異議。日前,該部將全國620個調查項目的數據悉數發布。國土部表示,“我們一直認為將實際的數據和情況擺出來,以透明公開的方式讓社會了解相關信息,是回答疑問消除爭論的最好方法。” 國土部詳細公開調查數據,這一舉動值得肯定。此舉說明,作為土地主管部門,國土部不再容忍開發商的“地價推高房價”之說,而且,以信息公開的方式消除社會爭論,也表明了國土部回應民意的一種積極態度。如果樓市每一個部門都能像國土部這樣珍惜部門聲譽、重視民意,我相信中國樓市前景光明。 但是,國土部的這些數據要讓開發商低頭卻很難。今年6月底,國土部負責人發布“地價占房價23%”這一結論后,以任志強為代表的不少開發商進行公開反駁,理由是開發商在購買土地時,除了向政府支付土地出讓金之外,還在為每一平方米的土地支付著各種各樣的稅費。言外之意是,國土部沒有把各種稅費計算在內。 顯而易見,在計算地價房價比時,國土部門與開發商是各算各的賬。國土部門公布的數據實際是土地出讓金占房價的比例,然而在開發商看來,與土地有關的稅費都應該計算到土地價格中。由于各打各的算盤,開發商出于利益考慮,自然而然不認可國土部門的算法。所以,“地價推高房價”的爭論并不會就此終止。 國土部的數據難以讓開發商低頭的第二個原因,是信息公開不夠徹底或者說調查不夠徹底。我國現有的土地出讓有兩種情形,一種是毛地出讓,另一種是凈地出讓,這兩種情形的出讓價格顯然是不一樣的,國土部門公布的地價房價比,究竟是按毛地出讓價格計算,還是按凈地出讓價格計算?由于沒有交代清楚,無疑,難以讓人信服。 第三,國土部的數據是部門數據,在開發商看來,是為部門利益“說話”。今年兩會上,全國工商聯房地產商會公布的地價房價比就曾遭遇質疑,被認為是為開發商“說話”,現在國土部門公布的數據,由于不是來自獨立的第三方調查,調查方法是否科學、調查立場是否中立,免不了被開發商懷疑。 即便是說,國土部的數據是真實、客觀的,與開發商計算地價房價比的方式一樣,我以為,開發商照樣會堅持“地價推高房價”論。這是因為,開發商不想成為暴利的代名詞,會想方設法將皮球踢給政府部門。另一方面,我們也不可否認,雖然是供求關系直接決定房價,但一個個天價地王的出現,事實上在改變著供求雙方的預期,影響著房價的走勢,從某種角度而言,“地價推高房價”是成立的。 地價推高房價還是房價拉高地價這個問題,其實類似于雞生蛋還是蛋生雞,誰也扯不清。在這種情況下,誰也不愿意成為高房價的“罪人”,于是,地價與房價之間的關系爭論了若干年也沒有什么結果。 在我看來,中國樓市的畸形發展,使得政府相關監管部門的公信力大受影響,自然而然,說出來的話、公布出來的數據難以讓人十分認可。同樣,代表開發商利益的相關組織(如全國工商聯房地產商會),或者開發商自己披露的數據,往往也站不住腳。我以為,要改變中國樓市畸形發展態勢,既需要重樹監管部門的公信力,也需要重樹整個行業的公信力,否則,政府、開發商、公眾,相互之間誰都不信誰的局面就無法打破。
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