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      地價真跌房價假摔,奈何?
          2009-07-16    高永峰    來源:中國青年報

          在一次小型研討會上,國土部同時公布了兩份針對當前土地市場的報告。報告透露,今年上半年全國土地市場招拍掛出讓價款總額為3499.09億元,同比減少16.2%,而平均價格則下跌了28.4%。而且,全國105個監測城市的平均地價水平依然處于下行通道,同比下降了0.88%。(《第一財經日報》7月14日)

          國土部報告透露的這組數據很耐人尋味:在全國平均地價下跌28.4%的情況下,出讓價款總額只減少了16.2%。在各種口徑的統計研究數據滿天飛的房地產業,數據的可信度是判斷形勢的關鍵所在。考慮到這組數據是來源于國土系統統計的已經成交的土地出讓合同,可信度非常高。也因此,圍繞這組數據暴露出來的問題,更能接近當前房市的真相。
          從2008年春節以來很長一段時間,各地很少能夠看到房地產巨頭舉牌拿地的情形,土地價格越賣越低,甚至有不少地塊出現流拍,一度喧囂的地王行情遂告一段落,給人一種房價與地價唇亡齒寒的錯覺。此二者的關系也不斷成為開發商維護自身利益、尋求政策庇護而拿來說事的鐵證。開發商成功地把皮球踢給了地方政府,并試圖讓地方政府不可遏制的土地財政欲望來抵擋輿論的指責,似乎地價不跌到位,房價就可以理直氣壯地漲下去。
          而現在的情況是,中國房地產指數系統、中國指數研究院9日發布對下半年房地產市場走勢報告顯示,上半年房地產市場銷售增長顯著。其中,今年上半年,杭州、深圳、天津樓市成交面積較去年同期分別增長180.4%、148.9%、115.5%,蘇州、重慶、青島等城市也超過或接近100%(中新社7月14日)。跟銷售火爆如影隨形的是房價的強勢反彈,自今年3月以來,全國70個大中城市房價已經連續4個月環比上漲。奇怪的是,土地市場并沒有從這波小牛市中獲益。不僅如此,還獨自走出了一波下跌行情,且依然處于下行通道中。
          看在便宜地價的份兒上,年前還叫嚷著資金量緊張的房企巨頭們又開始了新一輪的囤地運動。中原地產研究中心的最新統計數據顯示,6月,10大上市房企土地儲備金額環比增長74%。僅萬科一家就在上海、重慶、廈門、福州等地囤地8幅,總金額超過47億元(《上海證券報》7月14日)。與此同時,久違的“地王”新聞頻頻在各個媒體亮相,風頭大有后浪推前浪之勢。人們又開始嗅到了房地產泡沫的味道。
          問題就蹊蹺在這里,房市持續回暖,房企大肆囤地,何以通過招拍掛出讓建設用地的土地市場反應如此遲鈍,表現出了截然相反的走勢?令人狐疑的還有,市場還沒有回暖幾日,就又傳來了銷售過度致使開發商手中的土地緊缺的消息。但是國土部此次發布的數據顯示,半年中房地產用地就供應了超過3億平方米,開發商手中的土地絕不會緊缺——顯然,有人又在此信息混亂時期散布土地緊缺謠言。從地價太高論到土地緊缺說,都指向了不透明的政府土地信息披露制度,既考驗消費者的成熟度,也考驗政府部門的有效信息供應能力。
          一漲一跌進一步擴寬了房地產企業的暴利區間。稍微不同于以往的是,這次開發商打定了主意要拋開地方政府獨自裸奔。國土部一家不足以整治房地產亂象,當一組震撼數據誕生后,理應成為政府部門調整政策方向的依據和契機。倘若聽之任之,結果必然是給房企騰出足夠時間積攢抵抗政策整治的“彈藥”,為進一步夯實自己的暴利搶占有利地形。

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