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| 調(diào)查顯示：地價(jià)決定性因素是市場(chǎng)供求關(guān)系 |
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| 2009-07-27 記者：王立彬 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
國(guó)土資源部開(kāi)展的房地產(chǎn)項(xiàng)目用地地價(jià)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，從我國(guó)土地市場(chǎng)實(shí)踐看，最終影響地價(jià)的決定性因素主要是市場(chǎng)供求關(guān)系。
記者26日從國(guó)土資源部獲悉，由中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院、國(guó)土資源部土地利用管理司從今年5月底開(kāi)始進(jìn)行的這項(xiàng)調(diào)查，范圍為全國(guó)105個(gè)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)城市，調(diào)查方式為城市內(nèi)分區(qū)域隨機(jī)抽樣，對(duì)象主要是2006年以來(lái)取得土地且已進(jìn)入銷(xiāo)售階段的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，部分房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠活躍的城市選取了少量2004年、2005年取得土地的案例。
此次測(cè)算案例統(tǒng)一為以招拍掛方式、“凈地”形式公開(kāi)出讓的商品房用地。在620個(gè)有效案例中，銷(xiāo)售房?jī)r(jià)最高為45000元/平方米，最低為1130元/平方米；地價(jià)占房?jī)r(jià)最低比例為5.3%，最高為58.6%。大多數(shù)案例的地價(jià)房?jī)r(jià)比在15%至30%之間。全部案例平均為23.2%，其在30%以下的約占78%。
國(guó)土資源部專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查結(jié)果認(rèn)為，從我國(guó)土地市場(chǎng)實(shí)踐看，最終影響地價(jià)高低的決定性因素主要是市場(chǎng)供求關(guān)系，而土地需求直接受開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期的影響。在招拍掛出讓國(guó)有土地時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)之間不同的報(bào)價(jià)主要基于各自對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期以及期望實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)，預(yù)期房?jī)r(jià)扣除建安成本和利潤(rùn)后即為開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)價(jià)。預(yù)期普遍向好則競(jìng)價(jià)激烈、“價(jià)高者得”，反之則底價(jià)成交甚至流拍、流標(biāo)頻現(xiàn)。 |
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