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      7月一線樓市滯漲
          2009-07-28    李和裕    來源:海證券報

        在近期有關政策的“流言蜚語”中,一線樓市開始顯露調整前兆。昨天記者獲得的監測數據顯示,截至上周(7月20日-7月26日),7月以來京滬穗等地的商品住宅成交均有所萎縮,可能預示著階段性調整的來臨。
        如佑威樓市通系統提供的數據顯示:上周上海商品住宅成交面積43.66萬平方米,環比僅微增2%;成交均價為15323元/平方米,環比下跌1%;并且,7月前26日共成交162萬平方米,環比也下滑6%。又如根據對北京房地產交易網的數據統計,7月前26日北京商品住宅(期房+現房)共簽約13513套、164萬平方米,環比分別下降約10%和4%。還有廣州官方陽光家緣網的統計顯示,7月前25日,廣州共簽約商品住宅4573套,與6月同期的9608套相比更是降幅超過五成。
        在業內看來,房價上漲過快和政策趨向微調是成交局面有所變化的主要因素。一方面,樓市交易回暖推動價格沖高,使部分需求再次在市場外躊躇徘徊;另一方面,二套房貸政策開始從緊等,也被視作是政府一種試探性的政策微調。
        “作為國民經濟回暖主力的房地產業,政府對樓市的基調還是穩定。但是面對部分城市房價攀高、‘地王’頻現等,政府還是很關注的,如果判斷為過熱,就會產生對政策方向的一種反向積累。”中國指數研究院副院長陳晟認為。
        而為了穩住房價,不少城市開始從供應入手。如北京公布了新規,從8月1日起要求開發商在預售、銷售商品房時必須在售樓場所顯著位置公示所售樓盤的銷控信息表、所售樓盤的擬售均價及未開盤樓棟的擬開盤時間等。又如深圳也表示開發商拿預售證后10日內必須賣房,違規則將面臨被“鎖定、約談以及限期整改”的處罰。
        還有上海為了打擊捂盤惜售,重申商品住宅項目每次申請預售面積不得少于3萬平方米等。
        “近期所有的政策導向都以保市場健康發展為目的,樓市新增供應量出現了回升,在近半年的量價齊升期后,樓市成交在近期可能進入階段性調整�!庇油康禺a研究中心副主任陸騎麟認為。

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