減少資產泡沫,除了從過快上升的需求一方找解決辦法以外,還可以考慮適當增加供給。
“在任何一個市場上,都有市場本身的供給能不能增加的問題!狈V說,最近老有人問我,中國的股市今年是世界最差的股市,你怎么解釋。我說搞宏觀研究的確實解釋不了中國的股市,中國現在是世界上增長率最高的國家,中國的企業現在是世界上回報率最高的之一,然而現在上市公司的市盈率只有十來倍。雖然股市是宏觀經濟的晴雨表,但是現在這個現象只能從供給來解釋。供給增加是一個重要因素。房地產也一樣,如果造的房子多了,那它就愁賣了,房價就穩定了。
從房地產市場來看,供給上不去主要是因為土地供應有限。這里有幾個原因。比如說中國本來就土地少,可居住的土地就更少。老有人說中國土地面積大,但是把戈壁灘刨了,再考慮18億畝必須保護的農田,就少了。樊綱表示農田必須保護,它不是經濟問題,是個糧食安全的問題,是國際政治問題。
不過現在確實有一類地是閑置的——農民的宅基地,特別是已經進城的農民的宅基地。有的房地產商說中國農民有別墅,城里住一個小閣樓,家里有一個大房子。農民宅基地的全部面積,按照房地產開發商們的計算,是全部中國城市用地的五倍。怎么把它整合起來,流通起來,與農民的市民化等等結合起來,確實需要考慮。
另外,有些地方為了使得土地價格能夠攀升,為了地方財政能有更多收入,人為控制土地供給,制造了一些地方土地的緊張。包括中央政府也許有的時候管制的過嚴,對土地供給控制得過嚴,沒有把一些能夠供給的土地供給出來。
土地永遠是有限的,但是更大的問題是,怎么可以在同樣的土地上生產出更多的房子來。如果深圳的樓能跟香港的樓蓋得一樣高一樣密,深圳一定能承載現在兩倍的人口。中國現在對土地的利用率太低,全國各地都能看到大量平平坦坦的開發區,這就說沒地了,日本從來沒有一層的廠房,從來沒有花園廠房。所以現在最根本的問題是要改變各種制度和政策,提高土地利用率,增加住房供給。從供求關系的角度,這是根本的。
