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      商業地產在新政下悄然崛起
      2010-08-05   作者:馬躍成  來源:新浪-新浪博客
       

       
        馬躍成

        一般人都認為,商業地產一定比住宅值錢,商業房子比住宅好賣,因為必定商業地產是生產資料。但是這些年,在中國的房地產市場,就是出現了這樣的怪事,商業地產的價格幾年不漲,而住宅一年可能就翻番。其實,奇怪的還有,別墅沒有公寓的價格高,郊區的樓盤比城區的項目更火爆。
        這是怎么搞的呢?說根本的是因為住宅市場過分強調了投資屬性,或者是主要是一個投資市場,而住宅市場需求量大呀,自然炒住宅的人就多了。說具體一點,就是地王都在住宅市場那邊折騰,當然人們就把注意力都集中到那邊了,本來最有活力的商業地產也被忽視了。
        新政之后,在地產圈里的人們開始關注商業地產了,過去被住宅地產淹沒的商業地產的活力也開始爆發出來,真有商業地產要取代住宅地產成為樓市領頭雁的勢頭。
        SOHO中國董事長潘石屹說,“住宅黃了,商業地產紅了”, “商鋪和寫字樓市場不會受到新政任何影響”。還有人說,“21世紀的前十年是住宅投資的黃金時期,第二個十年是投資商業地產的黃金時期。”
        商業地產告別低迷火熱升溫。原本受金融危機影響,空置率及租金呈現下跌趨勢的商業地產項目,近期在投資熱錢的帶動下出現明顯反彈,不少項目出現漲價行情。與此同時,在未來長遠看好的情形下,國內大牌房產企業紛紛轉戰商業地產領域。北京如此、上海如此,全國亦如此。
        當然,無論是住宅地產,還是商業地產,都不是一個可以爆炒的產品,商業地產的特點,比如門檻高、回收期短、按揭成本高、流動性差等等點都需要進入的人要有清醒的頭腦,商業地產一定不能再走在住宅地產的老路上了。

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