主持人：您也提到了重慶公租房的鋪開(kāi)，可能比較主動(dòng)一點(diǎn)，主要在于土地權(quán)都在重慶市政府的手中，或者是“八大投”的手中。
黃奇帆：這是城市的戰(zhàn)略資源，不是為了炒地皮，不是說(shuō)政府儲(chǔ)備了地后，把地皮炒高了，政府就拿到更多的土地收入。
如果規(guī)劃得不好，土地控制得不好，在10年前就把地給了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商拿了地也沒(méi)有開(kāi)發(fā)，或者開(kāi)發(fā)了一些不必要的東西�，F(xiàn)在政府要去造學(xué)校、醫(yī)院了，要從開(kāi)發(fā)商手里再去把地征回來(lái)，會(huì)付出極大的代價(jià)。
所以用于公租房的土地，現(xiàn)在也可以劃撥。如果沒(méi)有土地資源，由著房產(chǎn)商和市場(chǎng)去炒作，政府就缺少調(diào)控手段。
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其實(shí)對(duì)于保障性住房的建設(shè)，中國(guó)香港和新加坡有著十分成熟的經(jīng)驗(yàn)。從上世紀(jì)的1973年開(kāi)起，香港政府推出了十年建屋計(jì)劃，增加公屋數(shù)量。截至目前為止，香港公屋的平均月租為1320元港幣，有超過(guò)了200萬(wàn)人租住公屋，約占香港總?cè)丝诘?/3。而在新加坡，政府也長(zhǎng)期堅(jiān)持以政府分配為主、市場(chǎng)出售為輔的樓市原則，目前新加坡約有84%的人安居在政府投資修建的公屋中，商品房的購(gòu)買者主要是收入較高的二次置業(yè)者、投資者或者是外國(guó)公民。
主持人：在推出公租房的過(guò)程當(dāng)中，今年您也去了一趟香港，考察了一下香港公屋的情況，您那時(shí)候看到了什么？
黃奇帆：香港和新加坡我都去考察過(guò)。一個(gè)就是公租房的住房結(jié)構(gòu)，一般都是30平方米到70—80平方米，一般都不會(huì)去造大戶型。第二，香港和新加坡的公租房，都是政府主導(dǎo)，社會(huì)也能參與。但是社會(huì)參與，不是由一個(gè)一個(gè)的房產(chǎn)商建公租房，公租房的建設(shè)、主導(dǎo)、投資都是政府。社會(huì)參與就是社會(huì)的各種資金，包括債券、融資、保險(xiǎn)基金，都可以進(jìn)入公租房的投資基金當(dāng)中，因?yàn)楣夥渴且粋�(gè)有現(xiàn)金流可以平衡的一個(gè)體系。
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黃奇帆說(shuō)，按照每平方米需要2000多元人民幣的建設(shè)成本來(lái)估算，未來(lái)3年中，為了在主城區(qū)建設(shè)2000萬(wàn)平方米公租房，重慶市政府需要籌集500多億人民幣的資金。
主持人：這次做這么大片區(qū)的規(guī)劃，有哪些資金進(jìn)入？
黃奇帆：第一，重慶政府在重慶主城儲(chǔ)備的土地要拿出20平方公里，3萬(wàn)畝地，這是過(guò)去幾年重慶地產(chǎn)集團(tuán)在征地動(dòng)遷的時(shí)候征下來(lái)的，這筆征地費(fèi)就作為政府的資本投入了。第二筆錢呢，政府還會(huì)把每年土地批租收入的5%，作為民生支出的需要，用于公租房的資本金。如果每年我們有300億的土地批租，5%就有15億—20億投入。第三，就是中央政府對(duì)公租房的補(bǔ)助。這三筆錢，都是政府投入。
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黃奇帆說(shuō)，在總共500億人民幣的投資中，政府的投入大概能夠占到200億左右，而剩下的錢將借鑒香港與新加坡的經(jīng)驗(yàn)，向社會(huì)融資。2010年5月，有媒體報(bào)道，中國(guó)社�；鹄硎聲�(huì)理事長(zhǎng)戴相龍將赴重慶考察公租房項(xiàng)目，而不少大型保險(xiǎn)公司也已經(jīng)與重慶方面進(jìn)行了初步商談。
主持人：您提到保險(xiǎn)基金，或者社�；鸬搅诉@里，可以得到大概3%左右的利息，這個(gè)利息怎么算出來(lái)的？
黃奇帆：對(duì)，應(yīng)該說(shuō)公租房如果需要500億，有200億是政府的土地和財(cái)稅資金，實(shí)際上真正融資只要300億，那么這300億，如果需要支付4%或5%的利息，一年也就是15億。而房子造好以后出租，500億的投資產(chǎn)生的2000萬(wàn)平方米，每年租金可以收到二三十億，租金當(dāng)然可以平衡剛才說(shuō)的這些支出。
所以社會(huì)大量的資金，是可以通過(guò)公租房這個(gè)融資平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)保值、周轉(zhuǎn)。公租房系統(tǒng)又通過(guò)這個(gè)平臺(tái)獲得資金，把公租房建起來(lái)。
香港、新加坡的公租房是良好的金融信用平臺(tái)，沒(méi)什么壞賬。
對(duì)我來(lái)說(shuō)，政府拿了500億去建公租房，不是變成了500億的一個(gè)欠賬留給了我的下任、下下任。而是留了500億房產(chǎn)給下任，它本身就像用500億買了黃金，過(guò)五年、十年是保值的。而且它每年的租金是可以平衡現(xiàn)金流當(dāng)中的利息的，所以它是一筆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
主持人：現(xiàn)在有沒(méi)有一些社保基金，或者是說(shuō)一些商業(yè)的保險(xiǎn)公司進(jìn)入這個(gè)系統(tǒng)？
黃奇帆：我已經(jīng)跟中國(guó)人壽和社保基金都討論了這件事，他們都非常有興趣，有具體的計(jì)劃跟我們?cè)诤献鳌?/P>