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      五一樓市宣告房?jī)r(jià)大跌趨勢(shì)明朗
      2010-05-05   作者:牛刀  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
       

       
        牛 刀

          沒人知道,他們將面臨的是什么?但是,冥冥之中他們抱定一個(gè)宗旨,那就是房?jī)r(jià)下降了不怕,地方政府都要靠土地賣錢,中央政府現(xiàn)在盡管只談綠色GDP但總要GDP。所以,房?jī)r(jià)降30%以后,將會(huì)迎來又一輪暴漲。不錯(cuò),這就是中國(guó)樓市投機(jī)炒家的典型心態(tài)。可是,可能嗎?
        在上海,所有參加房展的開發(fā)商都在自嘲:今年是一個(gè)最不低碳的房展。之所以最不低碳,無疑是指成本很高而收益很小,因?yàn)榻衲觊_發(fā)商都有了一個(gè)時(shí)髦的名詞叫低碳,所以才把本次房展叫低碳房展。展會(huì)結(jié)束后,新聞媒體也沒有像往年那樣大張旗鼓地報(bào)道,而今年只有一個(gè)字:慘!
        去年是開發(fā)商不降價(jià),今年是看房人不談價(jià)。只是去看看,不準(zhǔn)備買。許多網(wǎng)絡(luò)在做調(diào)查時(shí),凡問道你認(rèn)為今年房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?基本上都是紅柱沖天,直指70%,一個(gè)字:會(huì)。再問道你今年會(huì)買房嗎?同樣紅柱沖天,直指70%,兩個(gè)字:不買。還有的問,你認(rèn)為今年房?jī)r(jià)會(huì)跌多少?三個(gè)選項(xiàng):10%,30%,50%,結(jié)果是,回答會(huì)降50%的占80%。
        一線城市大勢(shì)已定,絕對(duì)不是什么降價(jià)30%的問題,趨勢(shì)上看,首先是樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)的問題。市場(chǎng)正在強(qiáng)勢(shì)修補(bǔ)被投機(jī)炒作嚴(yán)重扭曲的價(jià)值形態(tài),力促房?jī)r(jià)回歸到應(yīng)有的價(jià)位。所以,去看樓的人還是有,但買樓的不多。而且,房?jī)r(jià)不降到合理的價(jià)位,真正出手的也沒有,市場(chǎng)買賣雙方首先是膠著,然后是轉(zhuǎn)換,再是走向買方市場(chǎng),房?jī)r(jià)開始大幅下挫。這個(gè)過程,一般為一到三個(gè)月。
        其次,賣方市場(chǎng)開始打破觀望。這個(gè)觀望的心態(tài)是被央行冷不丁提高存款準(zhǔn)備金率打破的,這是無聲的招呼,由央行向市場(chǎng)發(fā)出信號(hào):別撐了,快降價(jià)吧,撐也撐不住的。為什么撐不住呢?因?yàn)樵鹊馁?gòu)買主要是流動(dòng)的貨幣造成的,現(xiàn)在央行要一點(diǎn)一點(diǎn)回收了,這種回收對(duì)開發(fā)商和炒房客來講,宛如鈍刀子割肉,開發(fā)商自己說是溫水煮青蛙,其實(shí)是鈍刀子割肉,開始不覺痛,見血就痛了。
        第三,房?jī)r(jià)在暴漲時(shí)是脫韁的野馬,令人難以馴服;房?jī)r(jià)在下跌時(shí)是奔騰的瀑布,一瀉千里,蔚為壯觀。這種趨勢(shì)是擋不住的。這個(gè)不是慣性,而是勢(shì)態(tài),認(rèn)準(zhǔn)這種勢(shì)態(tài)是非常重要的,他將避免很多人的財(cái)富被洪水沖走,于是,匯聚成巨大的力量。用行話來說,叫作炒家拋盤將噴涌而出。后面還有巨大的推力,那就是加息、物業(yè)稅、保障型住宅供應(yīng)量的增大。
        所以,千萬不要小看五一期間成交量的稀少,這是中國(guó)房?jī)r(jià)拐來拐去的又一個(gè)拐點(diǎn),這一次拐了就不是什么W型或V型,而是L型,那下面一橫要持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。三年、五年、八年、十年,很難說,我認(rèn)為是十年。

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