建成了城市許多高樓的農民工，常常是鋪蓋往地上一擱就“住下了”。

城市的高樓大廈越來越多，但高企的房價使農民工的進城路成為夢想。

長沙市首批5萬平方米農民工廉租房。江南公寓13棟住宅樓共有620套住房，能供4000多名低收入農民工租住，人均居住面積超過10平方米，每月只需支付60元租金。新華社記者 蘇曉洲/攝

    目前，我國進城經商務工的農民工總數達到2億多人，其中，異地流動的農民工為1.49億人，他們已經成為我國工業化進程中一支不可或缺的新型勞動大軍。這些農民工能否在城鎮長期有序定居，事關我國社會經濟穩定發展和全面建設小康社會的大局。
　　改革開放以來，我國城鎮化速度盡管非常快，但是其中卻存在著明顯的不穩定因素。2008年我國的城鎮人口達到6.07億人，但其中約1.5億異地流動的農民工，由于存在著戶籍、土地、保障、住房等方面的原因，大多仍難以真正在城市穩定居住，隨時有可能回流到農村，如果扣除這部分沒有扎根在城鎮里的農民工，那么我國的城鎮化率有可能比統計數據低十個百分點左右。城鎮化是我國經濟發展的引擎之一，也是解決“三農”問題的根本出路，順利推進城鎮化是我國的一項重要國家戰略。

　　農民工定居城鎮的條件已初步形成

　　2008年與1978年相比，我國的城鎮人口增長了4.4億人，建筑連接成片、基礎設施配套齊全的城市建成區面積擴大了4倍。這一時期的快速城鎮化，有補歷史欠賬的因素，有行政區劃調整的因素，有政府行政力推動的城市結構調整的因素，靠城市規模的擴張，許多農民被動變成了市民。無須諱言，這個過程的城鎮化具有很大的粗放成分。
　　城鎮化的順利推進必須要依靠城鎮集約式地發展，靠農民的主動性因素。經過長期的積累，我們可喜地看到，農民工變市民的條件正初步具備。
　　首先，農民工在城鎮經商務工出現了長期化、家庭化和年輕化的趨勢，致使定居城鎮的意愿增強。目前，不但農民工的數量已經非常龐大，而且農民工進城務工的實際狀況也發生了很大的變化。一是長期化趨勢增強。根據2007年對北京市城八區的一項調查表明，有10%的農民工外出年限在16年以上，平均外出年限為8年；農民工在外打工時間每增加1年，愿意返回老家的概率將會減少0.5%，而愿意成為城市居民的概率會增加0.6%(李強，2009)。二是家庭化趨勢顯現。目前農民工流動已呈現家庭化的趨勢。根據有關學者的研究，有家庭人口隨遷的農民工比重從1995年的29.5%，增長到2000年的37.5%，再增長到2007年的54.7%，2007年比1995年幾乎增加了一倍;3人家庭的比重從1995年的6.2%，增加到2008年的21.2%，增長了15個百分點;有子女跟隨打工的比重從1995年的9.7%，增長到2008年的28%，增長了2倍(朱明芬，2009)。三是年輕化趨勢明顯。隨著我國開放程度的不斷加大和農業剩余勞動力面臨的持續壓力，農民工外出打工的年齡程度越來越低，目前新生代農民工逐漸成為我國農民工群體的主體。一項教育部2006年關于“農村勞動力轉移就業的社會政策研究”表明，年齡在45歲以下的農民工占到90%以上，其中16-25歲的占42.1%。這幾年比重更有所提高。這些年輕的新一代農民工，特別是那些出生在城市里的農民工，文化綜合素質普遍提高，鄉土依戀情結逐漸淡化，城市歸屬感不斷增強，物質要求和價值追求提升，融入城市社區的進程加快，定居城鎮的意愿明顯提高。
　　其次，農民工收入的提高，為進城定居奠定了物質基礎。
　　盡管總體上看，農民工的收入與城鎮職工有很大差距，但與自身相比，已經有了明顯的提高。根據國家統計局農調總隊等有關調查，2004年農民工外出務工的月平均收入為780元;2006年為966元，其中男性達到1068元;2007年上半年為1109元，其中男性達到1182元。特別是，高技能熟練工的月收入相對較高，2007年達到1500元-3000元，北京和廣州等特大城市的農民工月均工資也相對較高，2007年分別平均達到1200元和1400元左右。由此表明，農民工的工資水平近年逐年有了一定幅度的明顯提升。
　　第三，社會保障制度全面推行，將加速推進農民工進城定居。
　　根據民政部的報告，目前農村社會保障體系初步形成，主要包括了農村最低生活保障制度、新型農村合作醫療制度、農村醫療救助制度、農村五保供養制度、自然災害生活救助制度等主要內容。到2020年，農村社會保障工作基本可以做到有法可依、有章可循。可以預見，隨著城鄉一體的社會保障逐步實施，城鄉基礎設施、就業、教育等一體化進程的大大加快，將極大地解除農民工的后顧之憂，進城定居的愿望將會更加迫切。

　　農民工定居城鎮迫切需要住房政策引導

　　居住是農民工融入城市社會，完成農民向市民轉化的關鍵一環，是農民工市民化的基礎。綜合多項研究，目前農民工的住房有以下方面的特點：
　　第一，農民工的住房狀況普遍較差，對住房的滿意程度較低。
　　根據我們的調查，建筑業和制造業吸納了進城務工人員總數的半數左右，他們主要居住在工地的工棚和集體宿舍中；城鄉結合部、城中村、居民樓地下室、經營場所是農民工的主要居住地，只有極少部分農民工購買或租住了條件良好的城鎮住房；在農民工自租的住房中，80%以上居住的是臨建房或簡易房，這些房子位置偏遠、建筑密度大、安全隱患高；農民工人均住房面積低(建設部調查，2006)，居住集體宿舍的平均只有5平方米，集中居住在建筑業單位提供的宿舍的平均甚至不足3平方米，三人以上合住一間住房的占半數以上；農民工的居住環境惡劣，多數房屋缺少陽光、通風、集中取暖、獨立衛生間等條件，陰暗、潮濕，衛生條件差；絕大多數農民工的住房的支出并沒有隨收入提高而增加，他們傾向于與同鄉扎堆居住，融入城市的程度很低，健康的文體休閑娛樂等精神需求無法滿足。
　　第二，隨著越來越多的農民工家庭流入城市，對出租房的需求愿望大大增加。
　　2008年對杭州農民工的一項研究表明(朱明芬，2009)，農民工及其家庭租住城郊農民房屋的比重由1995年的9.7%猛增到2008年的37.6%。同期，農民工租住城市居民房屋的比重也從2.2%大幅度上升到7.2%。在我們調查的農民工中，也有超過44%的農民工更傾向于在其務工的城市租房居住。盡管農民工自己獨立租房的愿望增強，但大城市住房的市場租金相對農民工的收入來講仍然較高。據相關統計，我國目前有超過60%的農民工在長三角、珠三角等大城市和本省的省會城市就業，即使農民工家庭月收入達到3000元，租賃住房仍然困難。
　　第三，受收入較低而房價較高的影響，農民工在大城市購房能力普遍較弱，在中小城鎮購房的意愿較強。
　　一是，農民工的收入雖然有了一定的增加，但平均收入仍大大低于城市居民收入，基本不具備在大城市購房的條件，如2008年在杭州的農民工居住在自購住房的比重僅有2.4%(朱明芬，2009)。但與進城定居意愿相吻合的是，愿意回到家鄉附近中小城鎮購房定居的比重不低。2006年一項對上海、廣州、武漢、成都和阜陽等地農民工住房問題研究表明(上海市房屋土地資源管理局，2006)農民工愿意留在打工地居住的僅占30%，有35%的農民工有意回家鄉附近的中小城鎮買房定居，另有35%的農民工打算回鄉建房。二是，對于在大城市購房，不僅積累足夠的資金支付首付款對農民工來講相當困難，而且由于缺乏工作保障，獲得貸款的可能性也很低。三是，農民工群體就業的不穩定性和高流動性對農民工在城市購房決策也有重要影響。所有這些因素決定了，農民工在大城市購房難度很大，租房是最好的選擇；中小城市和小城鎮、大城市周邊的衛星城鎮更有條件滿足農民工的購房愿望和能力。
　　第四，農民工在城里的購房愿望主要出自對子女教育的長遠考慮。我們對北京農民工的調查發現，也有33%的農民工傾向于在城市買房，其中60%的是為子女今后的教育和生活考慮。2008年洛陽市統計局也曾就“進城農民的心愿”作過一次調查，32%的進城農民最關心子女教育問題，77.3%的父母希望子女跟隨到市區上學，97.6%的進城務工農民希望子女接受高等教育。所以，政策引導農民工在城市落戶和居住時，應充分考慮教育資源的開放。

　　解決農民工住房問題的政策建議

　　要實現城鄉協調發展，就要找到使遷徙城鎮的農村人口在城市定居下來的適當解決方式。這既不能讓農民工完全自發解決，也不能由政府完全包辦。政策思路是，針對農民工就業特點、居住意愿和承受能力，政策重點應在中小城市、小城鎮和大城市各有側重。
　　1.中小城市和小城鎮的農民工住房政策重點配置在購房定居上。中小城市和小城鎮是大部分農民工經商務工的第一站，也是許多農民工回鄉創業的重點地區；大城市周邊的中小城市和小城鎮是多數務工農民工的暫住地，也是農民工最熟悉、最容易融合的地方。在中小城市和小城鎮，把農民工的住房政策重點配置到引導農民工定居符合農民工的愿望和實際能力，還可以最大限度地減少農民工的盲目流動。2009年底中央經濟工作會議提出的“促進大中小城市和小城鎮協調發展”，“要把重點放在加強中小城市和小城鎮發展上”，“放寬中小城市和城鎮戶籍限制”等一系列政策，將為農民工定居中小城市和小城鎮創造最為有利的條件。具體建議包括：
　　第一，廉租住房和經濟適用住房等城鎮住房保障政策應在中小城市和小城鎮對農民工全面開放。地方政府應將農民工的住房需求納入中小城市和城鎮的住房保障規劃，中央和省級的住房保障補助資金相應配套支持。
　　第二，設立專項啟動資金，實施農民工宅基地與商品房的互換。農民工宅基地和商品房的互換可由農民工輸出地的中小城市和城鎮的政府組織實施，形成城鄉住房資源的聯動機制。政府可以將農民退出的宅基地復墾或納入建設用地指標轉讓，所得資金用于補償退出宅基地的農民。把農民工在中小城市和小城鎮購房與農村住房退出和盤活相銜接，可以促進農村住房和宅基地資源的合理流動和充分利用，減少宅基地的閑置和浪費，實現農民工宅基地的財產功能，放大農民工在城市購房的支付能力，促進農民工在城鎮永久定居。退出宅基地的農民工仍可自愿保留農民戶口和農業承包地，保證不降低農民工已有的保障水平。
　　第三，教育資源應在中小城市和小城鎮對農民工無條件開放。將農民工子女義務教育納入當地教育發展規劃，列入教育經費預算，保障農民工子女平等接受義務教育。滿足農民工對子女教育的需求，激發和帶動農民工家庭在城鎮創業和定居。
　　2.大城市的農民工住房政策重點應針對薄弱環節，集中資源應對風險集中易爆發的潛在危機。在大城市，農民工數量較多，形成了大分散、小集中的居住形態，雖然農民工遍及城市的各個角落，但又相對集中居住在工地工棚、集體宿舍、城鄉結合部和城中村地區，大城市政府的政策應重點保障這些區域農民工的居住安全，幫助他們改善居住環境，避免貧民窟現象和公共危機的出現。具體建議是：
　　第一，大城市的公共租賃住房向農民工開放。租房是農民工在大城市最可行的居住方式。廉租房和經濟適用房的保障性資源在滿足本地常住居民的前提下，可對居住滿一定年限的農民工提供。公共租賃住房應完全向有支付條件的農民工開放。
　　第二，針對農民工租住公共租賃住房，可以制定專門的“先租后買”的住房政策。政府和租房的農民工持有共有產權，鎖定房價上漲風險，農民工先期可以租房，按能力逐步購回全部產權，以此激發農民工在城鎮購房定居的積極性，鼓勵有條件的農民工在城鎮長期定居。
　　第三，從政策上鼓勵大企業建設符合衛生安全標準的農民工宿舍。城市政府可通過土地、稅收等政策鼓勵用工量大的企業和其它企業，在符合規劃的前提下，為農民工建集體宿舍。在強化企業責任調動企業積極性的同時，政府還要負責制定規則和監督實施。包括制定集體宿舍的最低建設標準，加強建設和使用監管，確保農民工居住安全。
　　第四，加強對城鄉結合部和城中村農民工聚居地區的規劃、建設和管理，提高公共基礎設施保障能力。加大力度推動公共交通和軌道交通向城外延伸，增加商業配套設施，為農民工的出行和生活提供便利。
　　第五，有條件的城市和單位將農民工納入住房公積金體系，允許住房公積金用于農民工購買或租賃自住住房。 (住房和城鄉建設部政策研究中心副主任，研究員)

    江蘇省促城鄉發展將農民工納入住房保障

　  江蘇省委省政府促城鄉發展27條措施，其中第12條將農民工納入住房保障。第十二條提出，建立城鄉平等的就業制度。把政府促進就業的責任體制、公共就業服務體系、就業培訓網絡、城鎮就業政策向農村延伸，促進農村勞動力多渠道轉移就業。建立健全農民就業失業登記制度、求職登記制度、農村困難家庭就業援助登記制度。

    成都規定農民工購經適房可落戶
 
    目前，成都市正在啟動的新一輪經濟適用房預登記向農民工有限度放開。符合條件的農民工可向成都市申請購買中心城區經濟適用房，并獲得成都市戶籍。

    福建省開展農民和農民工住房貸款業務
 
    福建省政府日前出臺《關于開展小城鎮綜合改革建設試點的實施意見》，確定21個小城鎮改革試點。并推進城市房產開發政策向試點鎮延伸，保障房地產開發用地供應，支持商品住房消費，建設保障性安居工程；減免試點鎮房地產開發建設相關規費，降低房地產開發成本，對山區試點鎮可降低項目資本金比例；完善住房按揭和抵押貸款的各項配套政策，開展農民和農民工住房貸款業務，方便農民轉移就業。

　　重慶“公租房新政”亮點

　　新年春節長假結束后第一個工作日，重慶市“法人代表”黃奇帆市長忙的第一件事，就是主持召開市政府第62次常務會議，重點研究公租房問題，提出今年開工建設500萬平方米公租房，年底向社會投放20萬平方米公租房。