二手房開(kāi)始降溫
與一手住宅成交量普遍減少的狀況相類似,在連續(xù)5個(gè)月量?jī)r(jià)齊升的強(qiáng)勁反彈后,二手樓市市場(chǎng)熱度有所緩解。 根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)顯示,7月份,北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市價(jià)格仍在上漲,但部分城市漲幅有所回落,成交量在接連數(shù)月創(chuàng)新高后也于7月出現(xiàn)下降,但整體成交量仍處于高位。
一線城市成交量大幅下滑
與6月相比,7月一線城市住宅成交量普遍減少,二線城市成交依然維持高位。 中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,廣州環(huán)比下降40%;深圳下降30%,北京和上海下降5%;成都和天津增加20%,天津七月更是創(chuàng)下今年以來(lái)成交量新高;重慶基本持平;杭州下降50%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著樓市成交淡季的來(lái)臨,近期住宅新增供應(yīng)很難出現(xiàn)大幅改善的局面,而開(kāi)發(fā)商惜售捂盤(pán),進(jìn)一步推高價(jià)格上漲,加上二套房貸政策收緊,部分投資性需求也重歸觀望,市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯下滑。
專家:房?jī)r(jià)短期仍將維持高位
對(duì)于未來(lái)的樓市走勢(shì),接受記者采訪的專家認(rèn)為,房?jī)r(jià)短期內(nèi)仍將維持高位,成交量可能會(huì)出現(xiàn)回落。 深圳社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕說(shuō),目前二套房貸收緊等政策微調(diào),更多是一種表態(tài),是為了安撫房?jī)r(jià)上漲過(guò)快帶來(lái)民眾的情緒。真正決定未來(lái)房地產(chǎn)變化的原因還是宏觀經(jīng)濟(jì)的數(shù)據(jù)。當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)還處于企穩(wěn)向好期,沒(méi)有完全復(fù)蘇,因此讓政府完全出臺(tái)一個(gè)明確、清晰的,對(duì)市場(chǎng)完全有抑制作用的預(yù)期出來(lái),短期不太可能。
京城樓市連漲五個(gè)月后首現(xiàn)萎縮
北京樓市成交量上漲的步伐在今年7月份戛然而止。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示,今年7月份,北京期房商品房日均簽約350套,較6月下跌9.1%,成交難度進(jìn)一步變大。 由于前期價(jià)格漲得太高,投資需求已經(jīng)徹底釋放,剛性需求則暫時(shí)重歸觀望。在持續(xù)回暖5個(gè)月之后,樓市或?qū)⒂瓉?lái)新一輪的成交拐點(diǎn)。 |