二手房開(kāi)始降溫

　　與一手住宅成交量普遍減少的狀況相類似，在連續(xù)5個(gè)月量?jī)r(jià)齊升的強(qiáng)勁反彈后，二手樓市市場(chǎng)熱度有所緩解。
　　根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)顯示，7月份，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市價(jià)格仍在上漲，但部分城市漲幅有所回落，成交量在接連數(shù)月創(chuàng)新高后也于7月出現(xiàn)下降，但整體成交量仍處于高位。　　

    一線城市成交量大幅下滑

　　與6月相比，7月一線城市住宅成交量普遍減少，二線城市成交依然維持高位。
　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，廣州環(huán)比下降40%；深圳下降30%，北京和上海下降5%；成都和天津增加20%，天津七月更是創(chuàng)下今年以來(lái)成交量新高；重慶基本持平；杭州下降50%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著樓市成交淡季的來(lái)臨，近期住宅新增供應(yīng)很難出現(xiàn)大幅改善的局面，而開(kāi)發(fā)商惜售捂盤(pán)，進(jìn)一步推高價(jià)格上漲，加上二套房貸政策收緊，部分投資性需求也重歸觀望，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯下滑。　　

    專家：房?jī)r(jià)短期仍將維持高位

　　對(duì)于未來(lái)的樓市走勢(shì)，接受記者采訪的專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)短期內(nèi)仍將維持高位，成交量可能會(huì)出現(xiàn)回落。
　　深圳社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕說(shuō)，目前二套房貸收緊等政策微調(diào)，更多是一種表態(tài)，是為了安撫房?jī)r(jià)上漲過(guò)快帶來(lái)民眾的情緒。真正決定未來(lái)房地產(chǎn)變化的原因還是宏觀經(jīng)濟(jì)的數(shù)據(jù)。當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)還處于企穩(wěn)向好期，沒(méi)有完全復(fù)蘇，因此讓政府完全出臺(tái)一個(gè)明確、清晰的，對(duì)市場(chǎng)完全有抑制作用的預(yù)期出來(lái)，短期不太可能。　　

　　京城樓市連漲五個(gè)月后首現(xiàn)萎縮

　　北京樓市成交量上漲的步伐在今年7月份戛然而止。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，今年7月份，北京期房商品房日均簽約350套，較6月下跌9.1%，成交難度進(jìn)一步變大。
　　由于前期價(jià)格漲得太高，投資需求已經(jīng)徹底釋放，剛性需求則暫時(shí)重歸觀望。在持續(xù)回暖5個(gè)月之后，樓市或?qū)⒂瓉?lái)新一輪的成交拐點(diǎn)。