經濟參考報

7月份我國一線城市住宅成交量大幅下滑

2009-08-07 本報記者：李佳鵬彭勇實習生：劉姣鄭文剛來源:經濟參考報

　　與6月相比，7月一線城市住宅成交量普遍減少，二線城市成交依然維持高位。
　　中原地產研究中心統計顯示，廣州環比下降40%；深圳下降30%，北京和上海下降5%；成都和天津增加20%，天津七月更是創下今年以來成交量新高；重慶基本持平；杭州下降50%。業內人士認為，隨著樓市成交淡季的來臨，近期住宅新增供應很難出現大幅改善的局面，而開發商惜售捂盤，進一步推高價格上漲，加上二套房貸政策收緊，部分投資性需求也重歸觀望，市場成交量出現明顯下滑。
　　中原住宅監測系統數據顯示，七月最后一周，被監測的北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州等八城市成交面積總量為233萬平方米，總體環比減少7%。7月27日至8月2日這一周一線城市成交繼續下滑。廣州和深圳已連續兩周成交量下滑明顯，這一周降幅接近15%；北京降幅10%，略低于過去20周平均水平。
　　二線城市的表現也冷暖不均。重慶降幅最大，降24%；成都降10%。而天津和杭州成交大幅增加，增幅分別為24%和14%。7月天津周成交量屢創新高，7月27日至8月2日天津成交3734套，達今年單周最高紀錄；杭州這一周成交回升顯著，但成交仍處低位，僅占過去20周平均水平的六成。
　　根據中國指數研究院的統計顯示，7月，全國30個城市中，住宅成交面積環比升跌的城市各占一半，30個城市住宅總成交面積環比下跌約4%。其中，7月20日至7月26日這一周，在全國監測的32個大中小城市中，樓市成交面積環比上升的城市有13個，不足總城市數量的一半；而在樓市成交面積環比下跌的城市中，環比降幅超過10%的就有12個。
　　在10個重點監測的城市中，樓市成交面積環比上升的只有4個，分別為重慶、上海、北京、武漢，其中除重慶環比增幅為27.01%外，其他三個城市的環比增幅皆在5%以內；在環比下跌的城市中，環比跌幅最大的為深圳，達到36.97%，其次為成都，跌幅為15.59%，而南京、杭州、廣州的環比跌幅均不超過10%。
　　根據世聯地產統計，進入7月以來，深圳新房成交量更是逐周遞減。第28周(7.6至7.12)，深圳新房共成交1635套；第29周(7.13至7.19)，深圳新房共成交1441套，環比下降11.9%；第30周(7.20至7.26)，深圳新房共成交870套，環比下降39.6%；第31周(7.27至8.2)，深圳新房共成交725套，環比下降16.7%。
　　對于成交量下滑的原因，中原集團地產研究中心吳維娜認為主要有三個方面：一是部分熱點城市，房價持續上漲，價格已經超出了部分購房人的承受能力，許多購房者從恐慌性購房中回歸理性，重新開始觀望，這阻礙了成交的持續放量；二是，政策層面上，從銀監會到各家銀行，開始收緊二套房貸政策，這對成交量也構成了現實的影響；三是，一些大城市的供應量有所減少，加之前期成交量的持續放大，這也造成7月市場出現了一定幅度的波動。

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