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      拿過地王的上市房企應禁止再融資
          2009-12-16    作者:皮海洲    來源:每日經濟新聞

          住房問題是涉及老百姓安居樂業與社會穩定發展的重大問題。然而,最近幾年房價的快速上漲,已明顯超過了百姓的承受能力,一人買房,幾代人的積蓄花光,不少人因此淪為“房奴”。因此,國務院決定“加快保障性住房建設,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”深得人心。
        房價的過快上漲對于中國社會來說有百害而無一利。一方面房地產泡沫的涌現,將會嚴重威脅到我國的金融安全;另一方面在老百姓“居者無其房”的情況下,將會嚴重妨礙社會穩定。而且,從促進經濟發展來看,高價房已嚴重地妨礙了老百姓的正常消費,為了買房,老百姓不敢消費,而買房過后為了還債,老百姓還要勒緊褲帶一二十年。國人完全被高價房所捆綁,擴大內需促進消費淪為空談。所以,國務院這次作出加快保障性住房建設,遏制部分城市房價過快上漲勢頭的決定,切中時弊,對于貫徹不久前中央經濟工作會議提出的“調結構、擴內需、促消費”精神具有積極意義。對于中國廣大的老百姓來說,熱盼著國務院提出的四項調控措施的貫徹落實。
        而在落實“加快保障性住房建設,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”方面,資本市場顯然責無旁貸。最近幾年來,房地產市場價格的過快上漲,股市顯然起到了推手的作用。一個明顯的事情是,最近幾年地王之所以頻頻出現,關鍵就在于央企與上市公司頻頻出手推動的結果。這其中,不少的地王就是為上市公司所奪得。這些上市公司一方面高價爭奪地王,另一方面又在股市進行巨額再融資。也正是因為有了巨額融資在手,這些公司在爭奪地王時也就更加理直氣壯。可以說,在推高房價上漲方面,股市“功不可沒”。因此,要貫徹“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”的精神,股市負有不可推卸的責任,嚴格控制房地產企業的融資與再融資行為。
        首先,在房企上市方面,嚴格控制一線城市的房企上市,而向二、三線房企傾斜。對于最近三年中奪得過地王項目的房企,一律不準上市融資。此舉不僅有利于遏制一線城市房價上漲過快的問題,而且也有利于支持二、三線城市的城鎮化建設,一舉兩得。
        其次,在再融資方面,向普通商品住房項目傾斜,向保障性住房建設項目傾斜,向城市和國有工礦棚戶區改造項目傾斜。對于高價房、地王項目的資金需求一律予以斷供。對于最近3年中奪得過地王項目的房企,從嚴審批其再融資方案。

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