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      大蒜與房價 強化供應才是高房價克星
          2009-12-11    作者:時寒冰    來源:上海證券報
          大蒜漲了,從去年11月開始,一口氣上漲了20倍到40倍。大蒜暴漲很簡單,很多大蒜被不吃大蒜而只想通過大蒜賺錢的人買走了,想吃大蒜的人只好出高價錢從囤積大蒜的人手中買大蒜。
        大蒜被不吃大蒜的人囤積起來,就人為減少了市場中的供應,供不應求,大蒜就必漲無疑。這是簡單得不能再簡單的道理。
        大蒜之后是辣椒。辣椒與大蒜一樣,也是吃的,但辣椒投機熱一來,很快就漲了三倍。也難怪,信貸放寬,龐大的資金所向披靡,流向哪里哪里漲,小小大蒜、辣椒算得了什么?
        這讓我聯想到房價的上漲。有人可以不吃大蒜、可以不吃辣椒,但必須有房住。而根據大蒜上漲原理,許多房子被已經有房住但為了投機牟取暴利的人給買走了,市場中的房源就少了,那些需要住房的人就必須從囤積者手中買房,房價自然就漲。
        當然,房子與大蒜、辣椒不同,可以像趙本山那樣,圍在身上,想吃了張口就來,非常方便,只要不咬住自己的舌頭,風險是可控的。買房子的成本很高,但是,買房不比買大蒜,不給現錢不讓走,買房有按揭,可以貸款。那么,如何抑制投機呢?
        我們可以舉大蒜例子。如對買賣大蒜的行為,增加稅收行嗎?回答是否定的。因為,由于囤積大幅減少了大蒜的市場供應,那些想吃大蒜的人花高價錢也得買。大蒜價格反而更高。怎么辦?一個是加緊從國外進口大蒜,增加市場供給,一個是投放大蒜儲備,增加供應。果然,大蒜價格很快回落了。
        房子也一樣。如果僅僅從增加稅收的角度來調控房價,就不夠全面,因為,需要住房的人還會像需要吃大蒜的人那樣,被迫承擔稅收成本。因此,單純依靠增加交易環節的稅收來抑制房價,可能很難達到效果。更重要的是加強供應。其實,只要供應充足,任何人都會顧忌囤積房源的風險。畢竟,這不是可以掛在脖子上的大蒜,賣不出了自己來一口。更何況,現在房價已經很高,莫說增加供應,就是強化供應增加的預期,也足以令大肆囤積住房者心有余悸。
        因此,強化供應才是高房價的真正克星。一是加大保障性住房供應,二是增加中低價位住房供應。有此兩條,房價想不跌都難。因此,對中央經濟工作會議提出的增加中低價位住房供應,我們給予更多期待。
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