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      工薪族最為買房愁
          2009-09-01    作者:陸昀    來源:中華工商時報

          北京市統(tǒng)計局副局長于秀琴日前在一新聞發(fā)布會上表示,恩格爾系數(shù)是國際上衡量消費品質(zhì)、消費水平變化的很重要的指標,它表達居民的生活富裕程度。目前北京市恩格爾系數(shù)降到了33%左右,人均GDP已達到9000美元,這兩項指標意味著北京已達到上中等國家或地區(qū)的富裕水平。
         通常恩格爾系數(shù)的下降體現(xiàn)居民生活質(zhì)量提升。然而,北京居民似乎并沒有感到自己富余水平提高,特別是在房價收入比差距巨大的情況下,工薪階層感到消費壓力很大。
         有業(yè)內(nèi)人士將2005年至2009年幾年內(nèi)由北京統(tǒng)計局公布的商品房期房房價、人均GDP、居民收入與恩格爾系數(shù)作出對比,看出2009年同比2005年同期,居民收入上漲53%。而房價則上漲了126%。上漲幅度是收入的2.3倍。分析人士認為,目前的恩格爾系數(shù)下降主要原因是肉蛋價格在上半年的下調(diào),而目前這一價格已經(jīng)回升,所以恩格爾系數(shù)很可能連續(xù)3年上漲。
         客觀上,恩格爾系數(shù)的下降其實有主動下降與被動下降兩種情形。主動下降意指居民在生活負擔(dān)與經(jīng)濟壓力減輕之后,會自然而然地增加享樂方面的消費。而在被動下降的情形下,只會讓人們感覺生活負擔(dān)更重。如果說恩格爾系數(shù)的主動下降可以視為居民生活質(zhì)量提升的體現(xiàn),恩格爾系數(shù)的被動下降則意味著居民生活質(zhì)量與精神愉悅度某種程度的降低。所以在居民的恩格爾系數(shù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)時應(yīng)該注意區(qū)分數(shù)據(jù)的主動與被動下降兩種情形之間的區(qū)別,如此才可能對北京居民生活的實際狀況作出準確的判斷與分析。
         近些年,住房、教育與醫(yī)療消費的比重大幅增加。根據(jù)北京統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,7月五環(huán)內(nèi)期房均價為17000元左右。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,平均住宅單套成交面積為113平方米。五環(huán)內(nèi)單套商品房期房總價為192.1萬。而對應(yīng)的五環(huán)內(nèi)城八區(qū)居民上半年收入平均為28289元。據(jù)此,中大恒基市場分析人士算了筆賬,若按照一戶家庭兩人工作,并不考慮個稅及保險等必須支出來計算,其年家庭收入為11.3萬。若買一套房首付42萬貸款150萬,30年貸款利息總額為112萬,合計需要支出262萬。算上首付,其整套房在不考慮房屋折舊及收入上漲的情況下,即便恩格爾系數(shù)為零,其夫妻雙方不吃不喝也要努力27年。

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