<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1.  
      土地使用權到期續費將摧毀房產業
          2009-03-24    楊支柱    來源:新快報

        據報道,一份名為《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》的文件,開始在全國國土廳局系統“征求意見”,住宅用地70年到期后“按照國家有關規定自動續期”替換了原來表述明確的“無償自動續期”。

        其實從物權法的角度看,土地使用權到期續費是天經地義的事,各國皆然。土地可以私有的國家同樣有建立在地上權(與我國的土地使用權相似)之上的建筑物,區別僅僅是地上權很少有一次賣斷的,更多地采用的是收取租金的方式。發達國家公有土地上的集合住宅不交納土地使用費,并不是基于物權法,而是基于公共政策,因為到公有土地上購買“鳥籠”居住的都是窮人!在中國城市中購買大樓套房居住的人盡管普遍負債購房,卻很難算是窮人,因為他們至少有比較高的未來期望收入。
        我本人也是主張住宅用地70年到期后無償并無限延期的,但是我認為需要再另找理由。
        首先是公平問題。大量的“房改房”和“經適房”因為沒有土地使用權出讓年限,到期并不需要續費。無償使用國有土地的永遠不需要續費,花錢買了70年土地使用權的反而要不斷續費,這是不公平的。
        在北京,由于大量房改經濟適用房(公有住宅私有化改革的產物)、央產經濟適用房和市產大面積經濟適用房的存在,實際上所謂經濟適用房的所有人的經濟地位反而比普通商品房住宅(別墅和高檔住宅除外)所有人的經濟地位要高!70年之后再次對普通商品房收取土地使用權對價,而經濟適用房因為其土地使用權是無期限的仍然可以不交費,這種不公平就會進一步加劇。
        其次是續費對房地產價格造成的震蕩將摧毀中國的房地產產業。從樓房的設計使用壽命看,磚混結構的低層板樓設計壽命一般是50年,鋼混結構的塔樓或高層板樓設計壽命一般是60年。盡管房屋的實際壽命只能比設計壽命長而不能比設計壽命短(否則設計公司和設計師都有難以承受的責任),但不會比70年土地使用權長多少。
        這意味著70年土地使用權的房產實際上不過是長壽的、不能移動的大汽車,不可能用土地的增值彌補房屋的折舊。房屋將不斷貶值,直到變得一錢不值。
        以北京北五環外1公里內的板樓為例,100平方米普通住宅新房的價格至少100萬元,每年的租金收入扣除采暖費、物業服務費后有3萬元就相當不錯了。而100萬人民幣買國債一年的收入就不只3萬元,整個本金都因為買房而在70年間消失得無影無蹤。而且出租房屋還不可避免地存在空房損失和大、中修費用,還不知道要多操多少心!所以如果沒有土地增值的收益預期,中國大城市的房價恐怕要立即縮水一半。但是,一輛長壽汽車會不斷升值嗎?
        最后,也是最可怕的,如果房屋使用壽命到了而土地使用權也到期了或行將到期,拆遷補償嚴格地講應該是個負值。這勢必導致居民拒絕遷出危房,強制掃地出門同樣會產生嚴重的社會問題。
        而如果土地永久使用權得到承認,則被拆遷的危房房主仍然可以得到一筆土地使用權補償,大大減少他購置新房的成本,這可以使危房拆遷在大多數情況下避免強制執行。

        相關稿件
       
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 制服丝袜国产网站 | 丝袜精美视频久久 | 一本一久本久a久久精品综合 | 亚欧V视频免费在线观看 | 中文字幕玖玖资源站zyz | 伊人久久大香线蕉AV色 |