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| 2008-07-25 作者:莊聲 來源:經濟參考報 |
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一邊大量空置，一邊供不應求，在房地產漲價漲得人們買不起房的時候，空置房收稅的話題又一次浮出水面。
所謂空置稅，是針對空置房而征收的稅款。對于不自用又不出租的房屋，通過征收空置稅，可以迫使房主將房子賣出或出租，以增加市場的供應量。
民用房屋的空置率居高不下，是十分嚴重的資源消耗。不管是開發商囤房，還是炒房客囤房，凡是空置房都在浪費社會資源。現在，房屋閑置已經成為一種“全球病”，世界各國都普遍存在。對此，歐美國家正在以極其嚴厲的手段，向閑置房開刀。
我國房屋空置要不要收稅？眾說紛紜。我國對開發商的囤地囤房行為已有明確的規定，從收取空置費直至沒收土地。但對于已賣出的房屋，以及投資房來說，目前并無措施。有觀點說，應該征稅，以強制的方式增加其持有成本，也有人認為征稅不好操作，應以收物業稅比較合適。其實，費改稅后，會迫使開發商及時開發土地。由于利用稅收來調控囤地現象，具有很強的精準度，再加上稅務部門的征管力度加強，非法囤地現象自然迎刃而解。
土地持有稅在國外早已有成功范例。比如日本從1992年開始征收地價稅，很快就平息了本國的囤地現象，為結束日本房地產泡沫，立下頭功。其他一些國家也有類似的措施，實踐證明該做法對促進房地產市場正常運轉有積極作用。
筆者以為，就我國目前房地產狀況來說，對空置房收稅，應該有效而現實，即使不能像日本那樣迅速結束房地產泡沫，多少可以增加商品房市場供給，對于囤地囤房、投機炒作現象會有一定的抑制作用。供給增加，房價也將趨于合理。 |
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