SOHO中國主席潘石屹近日稱,房地產企業正出現大規模拖欠土地出讓金的現象,下一步就將可能威脅到銀行。他稱,對這些企業來說,最好的出路是把土地轉讓出去(6月24日《東方早報》)。
近來,中央一系列宏觀調控政策的逐漸見效,資金鏈的緊縮,讓以往拿著銀行貸款攻城略地無往不勝的開發商們,終于有了一種末日將至的感覺。這種銀根緊縮的環境,對于開發商而言,是個再大不過的壞消息,但對于絕大多數持幣待購的工薪族而言,這卻是個最大的利好。因為這或許表明,開發商們的暴利時代將可能一去不復返。
潘石屹的這番話,或許并非僅僅是為了預言房地產業的某種發展趨勢。在預言之外,是否充滿著對房地產界兔死狐悲的一種悲涼與同情?
如潘石屹所言,隨著資金鏈的斷裂,相當一部分開發商在貸款拿地之后,面臨的最大問題就是資金的及時回收問題。倘若不能及時回籠資金,那么就必然拖欠銀行貸款,誠信問題也自然提上議事日程。對于開發商是否拖欠土地出讓金,是否存在誠信問題,是否會因此倒閉等問題,身為消費者,恐怕是少有人關心的。市場就是如此,優勝劣汰,誰說開發商就不能倒閉呢?
不過,潘石屹所說的“下一步可能威脅到銀行”的話,雖然是個基本的事實陳述,但也讓我嗅出了要挾的意味。倘若銀根繼續收緊,那么隨著一部分地產開發商的倒閉,銀行的貸款也極容易變成壞賬死賬,那么依照這樣的邏輯,銀行為了不讓房地產商出現批量的倒閉現象,就該放寬貸款政策。我想,這或許正是潘石屹的話外之音吧。
至于解決之道,潘石屹已經給出了答案:這些企業最好的出路是把土地轉讓出去。最不濟,銀行可以將倒閉房地產開發商的土地等資產接管過來,再進行相應的拍賣。當然,即便如此,依然可能會出現壞賬死賬問題,但這同樣不能成為銀行知難而退放寬貸款政策的理由。因為倘若真的如此,那么國家對房地產業的宏觀調控則面臨著全面的失敗,而一些專靠銀行貸款來開發土地的開發商則可能重新獲得生機,顯然,這種局面除了開發商以外,沒有人愿意看到。
事實上,開發商可能倒閉的預期,也提醒那些與開發商保持密切關系的銀行,貸款的前提應是全面核實企業的征信與各種資產,而非應了某些地方官員的旨意或是放松貸款條件想貸就貸。倘若部分開發商真的倒閉,那也是因為他們寧可死扛而不愿意降價銷售之故。對這樣的開發商,根本就不值得同情。 |