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      是時候去美國買房了嗎
          2008-03-14    作者:瓊斯    來源:國際金融報
        有句金融投資箴言是這么說的:在大家都拋售的時候買進。照此來說,現在正是投資美國房地產的良機,因為那里的房市已經幾乎被拋售的狂潮淹沒了。至于投資的時機,如果今年春天房價暴跌,我絲毫也不會感到吃驚,因為房市跌得最慘的地區中那些身陷困境多時的賣家紛紛豎起了“吐血大甩賣”的牌子。這對今年的買房者來說,可能是投資的良機。不過,如果你已經有了一套房子,而且也不想再買一套,租出去吃房租,該怎么辦呢?還有別的方法可以在低迷的房市上進行投資,下面就列舉3種。
        升級現有住房。如果你正計劃買套更大的房子,或是在一個環境更好的社區買套房子,你可以趁此機會更新換代自己的房子。當然,你在出售手里現有的這套房子時,賣價很可能不會很高。自2006年第二季度以來,房價已累計下跌了10.2%。不過,你漂亮的新房也會相對便宜。這樣在房市低迷的時候,你實際上相當于加大了在房地產上的投入。盡管如此,我也不會把這看作是一種投資。你的新房可能不僅意味著更高的房貸,而且維持成本也會增加,包括房主保險、物業稅和維修費用。這些成本會抵消掉未來房價上漲帶來的很大一部分收益。
        買度假用房。你可能沒有想到要升級房子,而是想買套度假用的房子。如果你不打算把度假房租出去的話,一旦把每年的成本從房價上漲的收益中減掉,你很可能就賺不了什么錢了,這就是說度假房也不是好的投資。我估計房價不會很快反彈。以目前的房屋銷售速度,需要10.3個月才能把1月份囤積的未售房屋賣掉。而美國全國地產經紀商協會的數據顯示,在2005年1月時,未售房屋只要3.6個月就可以售罄。關鍵是,如果你認為第二套房子對你很有用,那現在就買吧。不過,如果你買房是為了從房價上漲中獲利,那么,我建議你還是等等。
        惠及子孫。雖然買更多房子自用可能不是很好的投資,但你可以幫助已成年的孩子輕松賺錢,因為你可以使他們從租房者變成房主。法瑞爾說,如果你的孩子是第一次在低迷的房市中買房,那么現在或許是個好時機。現在,他們可能需要付10%的首付。你可以把這筆錢作為禮物送給他們,或是借給他們。
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