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| 2007-08-10 作者：毛建國 來源:山西晚報 |
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據(jù)《東方早報》昨日報道:日前有消息稱,銀監(jiān)會將出臺政策,要求商業(yè)銀行將房貸首付比例從目前的最低不得低于30%提高到40%-50%。
環(huán)視多地多家銀行的收緊措施后,筆者卻發(fā)現(xiàn),本輪收緊似乎過多地針對了購房者,而忽視了房產(chǎn)商。在上海,銀行業(yè)近日已不約而同提高了兩套以上住房貸款的申請門檻。在浙江,建行浙江省分行已暫停二手房按揭貸款;另幾家銀行也表示,已凍結(jié)個人住房抵押貸款、信用貸款。在深圳,中國銀行深圳分行已經(jīng)叫停了二手樓個貸,光大銀行深圳分行提高了購多套房的首付。在武漢,部分銀行停辦抵押貸款……
筆者承認(rèn),對“個人住房”貸款收緊,能讓一部分購房者控制一下購房沖動。但真正對市場起作用的,不在購房者這里,而在開發(fā)商那里。從貸款資金總量上看,開發(fā)商是大,而購房者為小。銀行收緊貸款,豈能“抓小放大”?
一個事實是,目前多數(shù)開發(fā)商的開發(fā)資金,一來自預(yù)售,二來自銀行。很多開發(fā)商,只要先付一部分買地款(甚至先跟政府賒賬),然后憑地向銀行貸款。如果銀行收緊貸款,加緊催貸,那么開發(fā)商必然想方設(shè)法先把房子賣出去,由于供給的加大,在一定程度上就會撼動當(dāng)前高挺的房價,而整個房價下跌,必然壓縮房地產(chǎn)商的收益,從而對房地產(chǎn)業(yè)的投資開發(fā)產(chǎn)生抑止效應(yīng)。筆者很是不解,銀行乃至銀監(jiān)會既然都表態(tài)要配合大政策,為什么只對個人住房收緊,而對開發(fā)商沒有一點收的意思呢?
據(jù)悉,北京銀監(jiān)局近日要求轄內(nèi)銀行業(yè)機(jī)構(gòu)緊密追蹤國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)整政策,審慎發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款。既針對個人住房,又針對房地產(chǎn)開發(fā)——既“抓小”又“抓大”,這才是真正的調(diào)整,這才是銀行對國家政策應(yīng)作出的姿態(tài),這也是銀行對當(dāng)前虛熱的房產(chǎn)市場應(yīng)做的貢獻(xiàn)。
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