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本報訊
“我就是來看看，如果沒有合適的就不出手了，畢竟房價漲得太高了！”9月3日，在2009北京秋季房地產展示交易會上一位看房者對記者說。
的確，從“量價齊跌”到“量價飆升”再到“價漲量縮”；從土地流拍到“地王”歸來；以往需要兩三年走過的“路”，今年僅僅用了半年多的時間。這期間不僅樓市坐上了“過山車”，房價也上演了“撐竿跳”，這令很多購房者望而卻步。但進入7月下旬，情況又在悄然發生變化，盡管房價仍舊“牛氣沖天”，但已露出疲態。成交量則開始出現明顯下滑。同時，多部門開始發文警示樓市風險，多種信號顯示樓市正在醞釀調整，高房價也面臨回調考驗。
無論從哪一個角度看，中國部分城市房價過高已是一個不爭的事實，不僅是普通老百姓買不起房子，中等收入群體也感覺很吃力。在高房價的擠壓下，越來越多的家庭為了一套房子幾乎耗費了一生的財富，甚至是幾代人的積蓄，這已經成為了不可承受之重。
中大恒基市場部經理張大偉表示，北京市的房價收入比達27：1，相當于夫妻雙方不吃不喝努力27年才能買到一套房。而根據國際標準，房價收入比應維持在3至6的范圍內才算合理。即便不把房貸因素考慮在內，北京市的房價收入比也高達17：1，遠遠高于國際標準。
而每一輪樓市高漲，都會伴隨著房產商轟轟烈烈的“跑馬圈地”，熱錢也在其中起到了推波助瀾的作用。高價拿地，閑置不用，表面上看起來是賠錢的買賣，但賬外的收益卻遠遠超過賬面上的損失。對于那些已經上市的開發商來說，由于融資的便捷，高價囤地更是自我擴張最直接的方式。一場串連融資、地價、房價的怪圈不斷在國內樓市中上演。
在高房價影響下，“啃老族”、“房奴”一族不斷涌現，絕大部分的年輕購房人背后，常常有三個家庭在支撐——雙方父母幫著出首付，子女自己償還月供。即使成功買上了房子，每個月的月供也是一筆沉重的負擔。
轉眼間，又到了樓市傳統的銷售旺季“金九銀十”，但和往年不同，住宅市場持續近半年的“量價齊升”的態勢開始出現變化——樓市成交量開始出現下滑。這既帶來旺勢能否延續的擔憂也引發了樓市將面臨調整的猜測。中原住宅監測系統最新數據顯示，八月中原所監測的九個城市住宅成交量，今年首次環比上月出現全面下降，平均降幅12%。按照降幅依次是，深圳-23%；杭州-22%、北京-14%、成都-14%、重慶-9%、武漢-8%、廣州-7%、上海-5%、天津-3%。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，3至8月市場偏熱，成交量非常大，已經透支了“金九銀十”的能量，樓市恐難再現熱潮。其中，一線城市年度成交量高點是6月，下半年成交量整體將步入下行通道。價格變化滯后于成交量幾個月，下半年價格可能依然堅挺，但明年一季度有可能止漲，快的話年底就有可能出現漲不動的情況。（詳見第二版）
高房價之痛：一套房子透支幾代人積蓄
房價正在重回“瘋狂”狀態。2009年上半年，北京房價漲幅近三成，上海商品住宅成交均價不斷走高，逼近1.74萬元/平方米的歷史最高紀錄，深圳房價創11個月來新高，廣州位居全國新建住宅銷售價格月度環比漲幅首位……
“暴利”地價急漲導致房價泡沫迅速吹大
每一輪樓市高漲，都會伴隨著房產商轟轟烈烈的“跑馬圈地”。高價拿地，閑置不用，表面上看起來是賠錢的買賣，但賬外的收益卻遠遠超過賬面上的損失。對于開發商來說，由于融資的便捷，高價囤地更是自我擴張最直接的方式。正如一位分析人士所作的總結——“資產高估、市值膨脹，拿地蓋房最后變成了一場資本游戲�！�
房價坐上“過山車”
下半年醞釀“變臉”
“沒想到，太出乎意料了！”
“看不懂，像霧里看花一樣！”
談及今年的樓市，多數被采訪對象都表達了這樣的感慨。從“量價齊跌”到“量價飆升”再到“量跌價漲”；從土地流拍到“地王”歸來；以往需要兩三年走過的“路”今年僅僅用了半年多的時間。這期間不僅樓市坐上了“過山車”，房價也上演了“撐竿跳”。進入7月下旬，情況又在悄然發生變化，雖然房價仍舊“牛氣沖天”，但已顯露出疲態。成交量則出現了明顯下滑。同時，多部門開始發文警示樓市風險，多種信號顯示樓市正在醞釀調整，下半年可能上演“變臉”。
樓市反彈
警惕境外熱錢炒作
根據日前央行公布的數據，7月我國金融機構外匯占款增量達2425.65億元，創年內第二高，海外資本加快回流國內已是不爭事實。泡沫化氣息漸濃的樓市，一面是境外看房者頻頻下單，一面是外資機構高調拋售，海外資本在樓市價格高漲的當口到底起了什么作用？攻股市棄樓市的說法是否準確？
購房眾生相：幾家歡樂幾家愁
面對近乎瘋狂的樓市，作為賣家的開發商心態會發生微妙的變化，他們會想盡辦法來得到最大利益；與此同時，作為買家的購房者，也會尋求不同的方式贏得與開發商的博弈。從某種意義上說，激烈的購房心理戰無時無刻不在上演�！ �
房地產成本公示最怕“霧里看花”
在政府部門的強力推動下，9月1日起，江西房地產開發企業開始面向社會公示商品房開發銷售信息。這一“新政”，讓很多期許已久的人希望借此“撥云見日”：一則希望了解高房價迷霧背后的成本真相；二則渴望促使房價回到理性狀態。 |