“奧運前大家就在探討房價會下跌，現在奧運會都已經結束了，可是北京房價也沒有看出要下跌的跡象，真不知道是該繼續觀望還是出手購房。”在北京一家IT公司工作的崔先生接受記者采訪時困惑地說。
　　記者采訪發現，隨著北京奧運會的結束，人們對后奧運時期樓市走勢愈發關注，同時許多消費者陷入了對房價漲與跌的認識困惑，也在買與不買之間猶豫不決。對此，業內人士和專家認為，奧運因素對房價影響作用不應盲目放大，奧運因素僅是影響房價眾多因素中的一個。從未來看，樓盤供給量和政策面會否出現松動可能會對后奧運時期樓市走勢產生較大影響，短期內樓市將維持調整態勢，但前景依然樂觀。

　　成交量大幅下滑房價相對堅挺

　　在本輪房地產行業大調整背景下，奧運會期間全國各地樓市繼續延續著前期低迷的態勢。記者從北京多家房產中介獲悉，奧運會期間北京二手房市場表現明顯低于預期，二手房成交量出現較大幅度下滑。根據“鏈家地產”市場研發中心統計顯示，8月8日至24日，二手房網上簽約量相比7月同期下降三成，其中，北部亞奧區域成交滑坡更為嚴重，下降近五成。
　　來自國家發改委的最新統計數據顯示，今年前七個月，盡管全國房地產開發投資和商品住房竣工面積均繼續保持增長態勢，但全國商品住房銷售面積，無論是現房還是期房，均出現了不同程度的下降。其中，現房銷售面積同比下降17.8%，增幅同比下降27.6個百分點；期房銷售面積同比下降8.2%，增幅同比下降42個百分點。
　　與此同時，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊近日公布的數據顯示，1至7月，北京住宅期房銷售面積316.9萬平方米，同比下降51.9%，現房銷售面積91.5萬平方米，同比下降50.1%。
　　和成交量大幅下滑形成鮮明對比的是，除深圳等個別城市的房價出現較大幅度調整之外，多數城市房價走勢相對堅挺。國家發改委、國家統計局調查顯示，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.0%。其中，普通商品住房和高檔商品住房銷售價格同比分別上漲8.3%和9.7%，北京同比漲幅為13.0%。

　　奧運因素對房價影響有限且多為利好

　　盡管房價走勢相對堅挺，但業內外關于奧運會后樓市的走勢依然存在較大爭議。部分人士認為，有后奧運經濟的大力支撐和購房剛性需求的存在，房地產市場仍然將大有發展；另一部分人士則認為，受宏觀調控等綜合性因素影響，未來房價必然會出現較大幅度調整。
　　雖然消費者對奧運會后樓市下跌預期較強，但接受記者采訪的業內人士認為，即將到來的“金九銀十”將是考察樓市未來走向的一個重要風向標，但就奧運因素本身而言對房價影響作用有限并且多為利好因素。
　　仲量聯行北京研究部負責人馬安平接受記者采訪時說，支撐房地產市場增長的主要需求推動力還是由人口和收入的增長決定的，與奧運會本身幾乎沒有關系。從國外幾個奧運主辦城市的樓市行情看，盡管各地的情況各不相同，但決定這些城市房價漲跌的，歸根結底還是當地的人口和經濟狀況。我們預計奧運會以后北京的房價不會有大幅回落，2008年的市場將趨于穩定，預計未來兩年，房價將回歸理性。
　　馬安平指出，奧運更多地為北京城市升值帶來了利好因素。由該公司近日完成的《快速邁向新北京》白皮書指出，為了成功舉辦本屆奧運會，北京市進行了奧運史上規模空前的投資，擴建了機場、高速公路、地鐵和公園，改善了交通、綠化、環保，并進行了3G通訊設施等的投入，這使得北京成為更加適宜居住和商業發展的地方。
　　對于這一觀點，北京大學房地產研究所所長陳國強表示贊同。他說，奧運因素更多的是一種短期影響，由于奧運會的舉辦，北京的城市面貌發生了巨大變化，北京的城市環境獲得了有目共睹的改善，北京國際化大都市的城市地位實現了本質的提升。正是這些因素，對于北京房地產行業的發展來說，將起到長期的支撐作用。

　　兩大因素或將影響樓市未來走向

　　對于可能決定樓市未來走勢的因素，接受記者采訪的業內人士認為，樓市供給規模和政策面能否出現松動這兩大因素將產生較大影響。同時，剛性住房需求依然存在，從長遠看房地產市場前景依然樂觀。
　　陳國強說，當前剛性住房需求依然存在，只不過受綜合因素影響剛性住房需求轉化為持幣觀望，但“持幣觀望”不等于“永久觀望”，伴隨著奧運會的結束，這種觀望情緒可望得到一定程度的緩解。在未來一段時間，市場實際住房的供給規模和政策面能否出現松動將決定未來的樓市走向。“就目前樓市情況分析，并沒有任何跡象表明樓市將出現較大幅度的調整或房價會出現大幅度下跌。”他補充說。
　　雖然業內對于未來樓市持有樂觀看法，但短期內可能仍將維持盤整態勢。亞豪房地產服務機構副總經理任啟鑫認為，由于奧運會后的宏觀經濟形勢的不確定性，加之奧運效應在前期對于樓市價值的過度透支，房價的攀升速度已超越了居民購買力的增長，令普通購房人難已支撐。在這一背景下，如果政府保持從緊的調控政策不放松，會使購房人對未來樓市走向的判斷保持悲觀，樓市剛性需求的不振標志著房地產市場進入了調整階段。
　　任啟鑫說，可以預見，供需雙方的心理博弈將會使奧運會后的北京等地樓市進入一段時間的盤整期。他預計，自2007年四季度開始的樓市調整期將會持續2至3年，在政府、開發商、購房者三方的角力、博弈后，樓市會進入理性、健康的新的發展階段。