時(shí)至年中，新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已過(guò)近３個(gè)月時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了新的變化。變化背后究竟蘊(yùn)藏什么含義，釋放怎樣的信號(hào)？

　　房?jī)r(jià)：是松動(dòng)還是“假摔”？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，５月份，７０個(gè)大中城市新建商品房?jī)r(jià)格漲幅比４月回落０．３個(gè)百分點(diǎn)，這是自２００９年４月以來(lái)首次出現(xiàn)回落。
　　開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)出現(xiàn)了“兩極分化”。一方面不少企業(yè)對(duì)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈仍存在期待，價(jià)格依舊堅(jiān)挺；另一方面，５月以來(lái)，綠地、萬(wàn)科、保利、恒大等企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始采取優(yōu)惠措施促進(jìn)銷售。
　　當(dāng)前人們最為關(guān)注的是未來(lái)走勢(shì)如何。這是檢驗(yàn)房?jī)r(jià)是真的松動(dòng)還是有人質(zhì)疑“假摔”的最好證明。

　　地王：中途離場(chǎng)還是永久謝幕？

　　一度“地王”頻出的土地市場(chǎng)，上半年連續(xù)出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，這也是上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的新變化。　
　　值得關(guān)注的是，隨著地塊不斷流拍，價(jià)格下調(diào)，一些企業(yè)開(kāi)始抄底拿地。旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中說(shuō)，躲過(guò)地價(jià)高企之時(shí)，現(xiàn)在有理由謹(jǐn)慎拿地，“地價(jià)相比去年算是便宜了。目前儲(chǔ)存的土地只夠用兩三年，所以為了持續(xù)發(fā)展，拿地是必要的。”

　　二手房：見(jiàn)底還是持續(xù)下滑？

　　來(lái)自權(quán)威部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，５月份，９０個(gè)重點(diǎn)城市二手住房成交１５７２萬(wàn)平方米，同比下降０．８％，環(huán)比下降１１．２％。進(jìn)入６月，二手房成交量持續(xù)下降。
　　不過(guò)，不同區(qū)域的二手房均價(jià)水平變化并不相同。擁有中心位置和學(xué)區(qū)房等概念的二手房區(qū)域抗跌性較強(qiáng)。
　　中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)測(cè)，隨著價(jià)格的松動(dòng)和優(yōu)質(zhì)掛牌房源的激增，部分有購(gòu)買力的需求會(huì)逐步入市，二手房成交量有可能止跌并小幅回升。

　　租金：上漲是常態(tài)還是異動(dòng)？

　　與逐步降溫的住房銷售市場(chǎng)不同，近期一線城市租賃市場(chǎng)火熱。接受采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍表示，每年的五六月份開(kāi)始進(jìn)入傳統(tǒng)的租房旺季，短期內(nèi)可能會(huì)造成房源供應(yīng)緊張，租金上漲。
　　一些專家分析，近期租金上漲是多種因素交織而成，但部分區(qū)域上漲過(guò)快與個(gè)別中介機(jī)構(gòu)炒作有關(guān)。

　　房貸：繼續(xù)從緊還是稍有松動(dòng)？

　　差別化房貸政策，成為本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的利器。　
　　不過(guò)專家也指出，目前市場(chǎng)已進(jìn)入深度博弈期，政策是否出現(xiàn)松動(dòng)備受關(guān)注。不少專家建議，對(duì)于已出臺(tái)的政策應(yīng)堅(jiān)定執(zhí)行，不能松動(dòng)，避免市場(chǎng)搖擺。

　　稅收：殺手锏還是防火墻？

　　新一輪調(diào)控政策中，房地產(chǎn)稅收政策引發(fā)市場(chǎng)的猜想。
　　中央政府明確要求“財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策”。這項(xiàng)稅收政策是空轉(zhuǎn)已久的物業(yè)稅，還是對(duì)個(gè)人住宅開(kāi)征的房產(chǎn)稅？政策何時(shí)出臺(tái)，試點(diǎn)先行還是全國(guó)推開(kāi)，市場(chǎng)高度關(guān)注。