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      個人住房貸款不良率持續下降
          2010-06-09    作者:苗燕 李丹丹    來源:上海證券報

          央行8日發布的《2009年中國區域金融運行報告》顯示,2009年,全國個人住房貸款累計發放2.2萬億元,累計支持購買住房707.1萬套。其中,新建房和再交易房貸款累計發放額分別為1.6萬億元和0.6萬億元。2009年,全國個人住房貸款累計發放額占同期住房銷售額的53.8%。
          報告認為,個人住房貸款增長較快,發揮了支持鼓勵居民普通自住房消費、促進擴大內需的作用。2009年年末,全國中外資金融機構人民幣個人住房貸款余額達4.4萬億元,同比增長47.9%。個人住房貸款在各項貸款中的占比為11.0%。分地區看,東部地區在全國個人住房貸款余額中占比最高,而西部和東北地區增速較高。
          此外,統計顯示,144平方米以下的中小戶型是居民貸款購房的主力戶型。2009年,按貸款累計發放額統計,90平方米及以下、90-144平方米、144平方米及以上的住房貸款發放額占比分別為27.9%、43.6%和28.5%。其中90平方米及以下占比較上年提高了3.2個百分點。按貸款累計發放套數統計,90平方米及以下、90-144平方米、144平方米及以上占比分別為37.1%、51.4%和11.5%,其中90平方米及以下占比較上年提高3.8個百分點。
          從貸款利率執行情況看,2009年全國個人住房貸款下浮利率占比達93.0%。個人住房貸款不良率持續下降,借款人償債能力有所增強。2009年末,全國個人住房貸款不良率為0.60%,較2008年末下降0.62個百分點。據對20個重點城市的抽樣調查顯示,2009年借款人月供占月收入的平均比重為34.2%,較2008年下降1.1個百分點。
          報告同時指出,2009年末以來部分城市房價、地價出現過快上漲勢頭,投機性購房再度活躍。2010年4月,國務院下發《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,要求各地區、各有關部門切實履行穩定房價和住房保障職責,堅決抑制不合理住房需求,增加住房有效供給,加快保障性安居工程建設,加強市場監管。央行將密切關注相關政策執行情況,指導金融機構落實差別化信貸政策,支持我國房地產市場健康發展。

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