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      3月土地供應放量樓面地價再回落
          2010-04-07    作者:李和裕    來源:上海證券報

          和各地的樓市表現相仿,3月全國土地市場的供求活躍度也明顯提高。昨天,來自中國指數研究院的最新統計顯示,上月全國70個重點城市共推出土地1073宗,環比增加35%,同比增加74%;共成交土地1049宗,環比增加65%,同比增加111%;而土地調控的效果也有所顯露,繼2月土地價格下調后,3月成交地塊的樓面地價進一步下降。

          土地供求基本平衡

          據介紹,3月70個重點城市共供應土地6495萬平方米,環比增加54%,同比增加118%。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)413宗,環比增加33%,同比增加179%;供應面積3703萬平方米,環比增加71%,同比增加279%。
          同時,70個城市共成交土地6487萬平方米,環比增加65%,同比增加207%。其中,住宅類用地成交384宗,環比增加65%,同比增加251%;成交面積3342萬平方米,環比增加59%,同比增加354%。
          而70個城市平均樓面地價1438元/平方米,環比下跌31%,其中住宅用地平均樓面地價1868元/平方米,環比下跌20%。具體城市而言,除北京住宅用地成交均價和溢價水平明顯上漲以外,上海、成都等地住宅用地成交價格都有所下跌。此外,廣州、東莞、合肥、長春等城市均有商業用地流拍現象。

          開發商圈地速度或放緩

          在業內看來,面對國土資源部制定的競買保證金不得低于出讓最低價的20%、5成地價款必須1個月內交清、剩余地價款在1年內交清、一旦開發商囤地或未如期竣工將在一定時間內不得再拿地等“拿地新政”,恐怕今年開發商在土地市場激情難顯。
          “最新的買地規則,出發點是規范土地市場的運行秩序、抑制開發商的非理性拿地行為,同時督促開發商加緊施工、對緩解樓市的供需矛盾也具有一定的積極意義。”世聯地產市場研究部研究員張聚峰表示。
          而撇去對樓市格局的間接影響,從開發商自身利益來看,無疑也是遭到了一記“當頭棒喝”。“現在除了錢要多交,時間也壓得較緊,我想對開發商來說,無論大小,以后拿地都會‘掂量’許多條件。開發商拿地都是各取所需,往往大企業拼大項目、小企業爭小地塊,在選擇方面的變化還不會太大,但由于資金‘門檻’加高,房企不會再輕易選擇高價飚地、四處落子。”上海一家非上市房企的高層向記者直言。

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