在春節、元宵節的喜慶氣氛中，2月熱鬧落幕，相形之下，北京、上海、廣州、深圳四個一線樓市，卻顯得有些落寞。
　　根據北京市房地產交易管理網發布的最新數據統計，2月份北京市期房網上簽約總量為8322套，為1月成交量的75%。其中，剔除經濟適用房和限價商品房之后的商品住宅簽約套數為4012套，成交量相當于上月6463套的六成。
　　佑威房地產研究中心提供給《第一財經日報》的數據顯示，2月，上海全市商品住宅成交面積為32萬平方米，與1月份相比大幅減少54.29％，已是連續兩個月出現逾半跌幅，并創造了自2005年以來的最低紀錄。
　　華南地區的廣州和深圳兩地幾乎也是同樣的境遇。
　　廣州房地產官方網站陽光家緣的數據顯示，2月份全市一手住宅網簽3494套，同比下降47%，環比則縮水一半。
　　在深圳，2月新建商品住宅銷售面積共計91216平方米，比去年同期下降75%，環比下降74%。其中春節長假7天，該市新建商品住宅僅成交3套。
　　亞豪機構副總經理任啟鑫表示，2月樓市成交低迷實屬預料之中。他認為，除春節假日因素導致購房行為大為減少之外，最近出臺的一系列政策都在向市場傳導著強烈的調控信息，使得許多購房者出現了觀望情緒。
　　然而，盡管成交低迷，目前各地房價的漲跌也不盡相同，但卻仍然處于高位且并未出現太大調整。
　　其中，深圳2月新建商品住宅銷售均價為每平方米24195元，同比激增124.65%，環比上漲5.4%，再創該市單月一手房銷售均價新高。而由于2月成交活躍的樓盤集中在平均房價較低的增城，廣州的成交均價才被拉低至9500元/平方米。
　　與廣州相同，上海2月商品住宅成交均價也因主力成交區域的外移，降為19696元/平方米，與1月份相比有1.29％的微幅下調。
　　有業內人士進而預計，由于此前北京、廣東等主要省市發布的房地產調控細則僅僅重復了“國十一條”的相關條款，相對較為溫和，因此，如果全國兩會期間沒有更為嚴厲的調控政策出臺，3月全國主要城市的房地產市場很可能再現“小陽春”。
　　兩會前夕，SOHO中國有限公司董事長潘石屹就公開表示，“希望政府能對房地產市場做出調整，但不要用力過猛，要走中庸之道，還應把房地產放在中國和世界經濟的大格局中通盤考慮。”
　　不過，目前市場中出現了一個潘石屹們或許不愿看到的現象：在政策走勢不甚明朗的市場環境下，為了盡快回籠資金，北京準備在3月推新盤的開發商們已經掀起了一輪促銷潮，優惠力度和優惠樓盤的數量都較年前有了較大幅度上升，其中不乏萬科、合生、凱德等知名開發商旗下的項目。