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      量降價穩 一線樓市靜觀兩會風向
          2010-03-02    作者:陰雪 唐文祺 張艷紅 黃樹輝    來源:第一財經日報

          在春節、元宵節的喜慶氣氛中,2月熱鬧落幕,相形之下,北京、上海、廣州、深圳四個一線樓市,卻顯得有些落寞。
        根據北京市房地產交易管理網發布的最新數據統計,2月份北京市期房網上簽約總量為8322套,為1月成交量的75%。其中,剔除經濟適用房和限價商品房之后的商品住宅簽約套數為4012套,成交量相當于上月6463套的六成。
        佑威房地產研究中心提供給《第一財經日報》的數據顯示,2月,上海全市商品住宅成交面積為32萬平方米,與1月份相比大幅減少54.29%,已是連續兩個月出現逾半跌幅,并創造了自2005年以來的最低紀錄。
        華南地區的廣州和深圳兩地幾乎也是同樣的境遇。
        廣州房地產官方網站陽光家緣的數據顯示,2月份全市一手住宅網簽3494套,同比下降47%,環比則縮水一半。
        在深圳,2月新建商品住宅銷售面積共計91216平方米,比去年同期下降75%,環比下降74%。其中春節長假7天,該市新建商品住宅僅成交3套。
        亞豪機構副總經理任啟鑫表示,2月樓市成交低迷實屬預料之中。他認為,除春節假日因素導致購房行為大為減少之外,最近出臺的一系列政策都在向市場傳導著強烈的調控信息,使得許多購房者出現了觀望情緒。
        然而,盡管成交低迷,目前各地房價的漲跌也不盡相同,但卻仍然處于高位且并未出現太大調整。
        其中,深圳2月新建商品住宅銷售均價為每平方米24195元,同比激增124.65%,環比上漲5.4%,再創該市單月一手房銷售均價新高。而由于2月成交活躍的樓盤集中在平均房價較低的增城,廣州的成交均價才被拉低至9500元/平方米。
        與廣州相同,上海2月商品住宅成交均價也因主力成交區域的外移,降為19696元/平方米,與1月份相比有1.29%的微幅下調。
        有業內人士進而預計,由于此前北京、廣東等主要省市發布的房地產調控細則僅僅重復了“國十一條”的相關條款,相對較為溫和,因此,如果全國兩會期間沒有更為嚴厲的調控政策出臺,3月全國主要城市的房地產市場很可能再現“小陽春”。
        兩會前夕,SOHO中國有限公司董事長潘石屹就公開表示,“希望政府能對房地產市場做出調整,但不要用力過猛,要走中庸之道,還應把房地產放在中國和世界經濟的大格局中通盤考慮。”
        不過,目前市場中出現了一個潘石屹們或許不愿看到的現象:在政策走勢不甚明朗的市場環境下,為了盡快回籠資金,北京準備在3月推新盤的開發商們已經掀起了一輪促銷潮,優惠力度和優惠樓盤的數量都較年前有了較大幅度上升,其中不乏萬科、合生、凱德等知名開發商旗下的項目。

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