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      房地產(chǎn)市場走向兩極化
          2009-12-24    作者:曾淵滄    來源:上海證券報(bào)

          過去半年,恒指多次創(chuàng)今年新高,在創(chuàng)新高過后也會(huì)出現(xiàn)調(diào)整,但是,每一次調(diào)整的時(shí)間都不超過一個(gè)月,然后再度創(chuàng)新高。可是11月 18日恒指創(chuàng)出今年高點(diǎn)23099點(diǎn)后,至今一個(gè)多月過去,恒指依然無力再破23099點(diǎn)的高位,這的確令人擔(dān)心,擔(dān)心預(yù)期很久的大調(diào)整會(huì)不會(huì)出現(xiàn)。
        許多人都在談內(nèi)地資產(chǎn)泡沫,但是內(nèi)地A股在今年年中之后,就跌多漲少,反彈乏力,難道資產(chǎn)泡沫只集中于房地產(chǎn)?2008年年初,港股已大幅回跌,但是房地產(chǎn)價(jià)格卻在股市大幅回跌之后才上升,我想來想去也想不出什么理由來解釋當(dāng)時(shí)的現(xiàn)象。當(dāng)然,最后隨著股市不斷地大幅下跌,房地產(chǎn)價(jià)格也無力再上升而跟著下跌。至今,反映香港房地產(chǎn)市場的中原城市指數(shù)依然比去年的高點(diǎn)低,平均樓價(jià)仍未恢復(fù)去年的高位。
        不過,平均樓價(jià)的參考價(jià)值正在下跌中,香港房地產(chǎn)市場正在迅速的兩極化,強(qiáng)者越強(qiáng),天價(jià)樓一再出現(xiàn)。現(xiàn)在,天價(jià)店鋪也出現(xiàn)了,英皇國際以8.43億元的天價(jià)買下尖沙咀廣東道的一個(gè)店鋪,呎價(jià)近70萬元,又是一個(gè)紀(jì)錄。
        廣東道最大的店鋪業(yè)主是誰?是九倉,九倉所有海港城樓面面積達(dá)100萬呎,該值多少錢?如今海港城已成了自由行必到之處,將來高鐵站也建于尖沙咀西部,錦上添花。
        本來,西鐵與東鐵的并軌計(jì)劃中也打算在海港城設(shè)一個(gè)站,可惜九倉與港鐵為建站的投資無法達(dá)成協(xié)議,一拍兩散,這是雙輸。一方面減低西鐵延長線的吸引力,另一方面也無法為海港城帶來更多的游客。

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