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      首套房貸款銀行提高門檻
      部分大銀行收緊利率優惠,中小銀行仍相對寬松
          2009-11-24    作者:歐陽潔 郭元    來源:人民日報
          近來,關于銀行收緊首套房貸七折利率優惠的消息,引起市場關注。日前,記者以客戶身份咨詢了各家銀行的房貸情況,各家銀行表示,并未收到銀監會或央行關于收緊房貸利率的通知,并表示在新政策出臺之前,依然執行七折利率的優惠政策。但是部分銀行同時表示,最近優惠幅度有所調整,并非所有購買首套住房的客戶都能享受七折優惠,各家銀行的優惠門檻有了不同程度的提高。
        建行北京分行相關負責人表示,目前只有首付四成的客戶才能享受七折優惠,而首付兩成的話,最多只能享受八五折優惠。
        相比建行的明確規定,其他銀行也都從各方面提高了優惠門檻,主要考察客戶的首付額度、申請人的個人資產和信用狀況以及房屋條件,即房屋面積與總價是否為普通住房等等。若達不到最高七折優惠利率的客戶,最少也能享受八折到八五折優惠。
        謝小姐是10月20日在中信銀行貸款買的房。因為是首套住房,謝小姐很輕松就以七折利率從銀行貸到款。然而11月20日,再向銀行相關人員咨詢時,其表示盡管大的政策沒變,但事實上各個分行在房貸政策上開始有不同程度的緊縮,主要表現在對申請利率優惠的客戶的資質、條件要求更高,并且首付比例的不同也會影響到實際享受的利率優惠程度,因為首付比例越高,銀行承擔的風險就越低。
        招商銀行某負責房貸業務的人士介紹,現在在實際操作中,招行首套房貸普遍執行的是八折利率優惠,只有部分招商銀行的“優質客戶”,如招商銀行的金葵花用戶等可以享受七折優惠。另外,如果購買的樓盤與招商銀行有合作計劃,購房者也可在招行享受一定的房貸利率優惠政策。
        深圳發展銀行表示,七折利率是最高優惠,具體折扣要視購房者的情況而定,折扣的可變因素較多。同時還要看各家支行的房貸額度是否用完,如果年底前,支行的房貸額度用完,優惠條件則會提高一些,如果額度相對寬松,則貸款條件也會優惠一些。
        而中小銀行則相對寬松。北京銀行一位客戶經理表示,在新政策出臺前,只要滿足首次購房的條件,首付兩成就可享受七折優惠,實際操作中會根據具體情況的變化進行一定的浮動。
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