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      近40家上市房企今年來融資超千億
          2009-08-25    張 達    來源:證券時報

          今年以來,隨著房地產市場的回暖,房企融資活動日益頻繁。中國指數研究院發布的最新報告顯示,截至8月初,共有近40家上市房企通過資本市場獲得的融資金額超過千億元,同時,有多家銀行近期向房企發放的銀行授信總額逾達到1500億元。
        而從目前房企公布的融資計劃來看,品牌房企希望通過再融資或IPO獲得資金加大投資的欲望非常強烈,預計下半年品牌房企的融資活動將更加活躍。
        報告顯示,截至8月初,共有近40家上市房企完成融資計劃,合計融資金額超過500億元。總體來看,品牌房企已完成的融資多是通過配股方式實現,同時,也有中華企業(15.78,-0.54,-3.31%)、保利地產(24.47,-0.76,-3.01%)、龍湖地產和遠洋地產等企業以公司債的形式融得不菲資金。這表明,目前品牌房企主要以股權融資和債券融資兩種方式并舉。另外,中國建筑(5.17,-0.14,-2.64%)和金隅股份在7月先后于A股和港股IPO上市,融資額分別超過400億元和70億元,將給旗下的中海地產、金隅嘉業帶來豐富的資金支持。
        除了資本市場的融資支持,今年以來,房企從銀行方面也頻獲大額授信,據中國指數研究院統計,中行、工行、農行、建行等國內多家銀行近期向房企發放的銀行授信總額逾1500億元。其中,品牌房企如金地集團(14.30,-0.62,-4.16%)、SOHO中國、世茂房地產等均獲得較多的銀行支持,而萬科8月剛獲得建行500億元授信,更是今年房企拿到的最大一筆銀行授信。
        與此同時,信托、私募等創新融資方式也成為今年以來品牌房企選擇。如近期金地集團在獲得工行三年內300億元的融資授信后,又與上海國際信托和平安信托開展股權類信托合作,這也是繼2008年初與瑞銀開展房地產基金合作后再度的創新融資。
        此外,今年以來有近20家房企提出的增發和公司債的融資預案有待完成,涉及融資金額近400億元。另外還有一些品牌房企希望通過再融資或者IPO獲得資金加大投資的欲望非常強烈。
        中國指數研究院的分析人士認為,雖然近期我國的貨幣政策有動態微調跡象,但下半年仍將維持政策的連續性和穩定性,這為房企的各項融資提供更多契機,預計下半年品牌房企的融資活動將依舊活躍。

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