每年1月1日商業銀行將根據新的貸款利率對存量房貸客戶利率進行調整，央行自2008年9月份以來先后5次降息，這意味著今年存量房貸客戶每月的按揭月供將大幅減少。
　　另外，央行在2008年10月份將房貸利率下限由八五折優惠擴大到七折，存量房貸客戶能否獲得七折優惠利率成為市場關注的焦點。記者近日從多家商業銀行獲悉，由于央行七折優惠利率并非強制性規定，存量房貸客戶想獲得七折的最優利率下浮非常困難。

月供比去年節省了不少

　　按銀行現有規定，每年1月1日，各商業銀行將根據央行在過去一年中最后確定的貸款利率對存量房貸客戶調整房貸利率。
　　由于央行自去年9月份以來一共降息5次，這意味著2009年，房貸客戶可以享受到5次降息的優惠。那么經過5次降息后，對購房者而言，到底能夠享受到多少實惠呢？由于2008年第一次調整貸款利率在9月16日，在此之前，5年以上個人住房按揭貸款利率為7.83%，而5年以上公積金貸款利率則為5.22%。經過5次降息，5年以上個人住房按揭貸款利率目前為5.94%，5年以上公積金貸款利率為3.87%。
　　以1套總價為50萬元的商品房為例，首付15萬元貸款35萬元，還款期限20年，如果執行的是基準利率，在5次降息前，按揭月供為2890.62元，今年執行新利率后，按揭月供就減少為2495.41元，月供減少395.21元，減幅14%；如果存量房貸客戶能夠獲得七折的最優利率，那么月供就減為2150.56元，月供還款下降740.06元，減幅26%。

存量房貸最優利率銀行定

　　針對存量房貸客戶今年能否獲得商業銀行七折的最優利率，一家商業銀行個人金融部負責人表示，目前大部分商業房貸貸款期限都在5年以上，在5次降息后，5年以上的個人按揭和公積金貸款利率已經分別降至5.94%和3.87%，可以說利率本身已經比較低了，因此從今年1月1日起存量房貸利率在基準利率基礎上下浮的可能性不大。
　　在2008年10月27日，央行出臺房貸新政，宣布居民首套房貸利率的下限可由八五折下浮到七折。央行在答記者問時表示，金融機構可根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在七折下限以上區別確定。其中的“下限以上區別確定”，表明是否執行七折優惠利率將取決于商業銀行，并非強制性規定。這位負責人表示，利率能否下浮也要看貸款的額度，“如果貸款額度本身就比較低，那么利率是執行之前的8.5折優惠還是現在的7折優惠差別并不大。”一家銀行負責人透露，從今年1月1日起該行存量房貸只會按照央行最新的貸款利率執行調整，并不會有下浮。“利率下浮是針對在央行宣布利率下限下浮后產生的新房貸，而不是存量房貸，存量房貸的利率水平在協議中已經簽訂了，肯定不會浮動。”該人士表示。
　　我們在多家銀行了解到，少數優質客戶還是有望在新的一年獲得一定的利率優惠。招商銀行相關負責人表示：“如果存量房貸客戶在還款中有過逾期的記錄，那么是不可能享受到利率下浮優惠的。”