11月1日至5日，上海一手住宅成交4萬多平方米，日平均成交跌破1萬平方米，又刷新低迷紀錄。

新政后樓市繼續低迷

　　新政并沒有給上海樓市帶來刺激。相反，最新數據顯示，今年“金九銀十”樓市成交相當有限，價格則在繼續下挫。
　　漢宇地產上海市一手房成交系統顯示，10月份上海市合計成交住宅類產品611136平方米，雖然此數據環比9月份增長25.78%，但與去年同期成交量相比依然不足四成。
　　與成交量小幅攀升形成鮮明對比的是成交價格的大幅下挫。10月份全市商品住宅類產品成交均價為11676元/平方米，環比9月份下跌11%，此成交均價已經跌至2007年10月成交均價以下。
　　相比一手房的略微回暖，二手房表現更加差強人意。10月份上海市共成交各類二手房6602套，環比9月份萎縮7%，和去年同期數據相比也僅達到四成多一點。
　　樓市近期低迷更多來源于目前已經落地的新政，根據漢宇地產對每周新盤成交的監控發現，雖然“十一”黃金周上海樓市的表現不盡如人意，但“十一”黃金周后的第二周，全市一手住宅周成交29.5萬平方米，占到10月份全月的55%。然而政策出臺之后，從10月24日起,市場的觀望氣氛達到了極致。１０月最后一周7天全市住宅僅成交8萬平方米，市場進入政策緩沖期的“冬眠”狀態。

哪些地段獲益大？

　　10月23日，上海樓市14條意見出臺，這個被業界解讀為刺激二手房市場的一系列政策，短時間內并未起到效果。11月1日的確新政實施后，從二手經紀公司反饋上來的信息不容樂觀。
　　漢宇地產靜安區新閘路分行陸經理表示，“新政出臺后，門店來電、來店量沒有明顯增加，但‘約看帶看’量增加一倍。”
　　漢宇地產浦東三林分行的馬經理則表示，受益面最大的內外環間區域同樣表現穩定。反而是外環以外整體規劃的一些大型社區表現出對政策較好的認可度。
　　“整體看來，中央及地方政府原本的救市政策卻成了短時間內增添樓市觀望情緒的新籌碼，救市效果如何從目前看依然是個未知數。”漢宇地產分析師對記者表示。