本報(bào)訊   “截至目前，我組織的萬人購房活動(dòng)不能算成功，但在一定程度上起到了拉低濟(jì)南房價(jià)的作用。”１０月21日，濟(jì)南萬人購房團(tuán)發(fā)起人蘇師峰表示，由于種種原因，他將把萬人購房團(tuán)轉(zhuǎn)型為團(tuán)購包括住房在內(nèi)的各種商品。

僅有9套房子成交

　　“談判后達(dá)成購買意向的有三處樓盤，目前只成交了9套房子，其中有8套小產(chǎn)權(quán)房。”蘇師峰并不諱言主動(dòng)找他合作的都是實(shí)力欠缺的小開發(fā)商，那些品牌開發(fā)商，即便他找上門去，人家也不愿意合作。
　　在深圳率先發(fā)起萬人購房活動(dòng)的鄒濤，也曾遭遇品牌開發(fā)商不合作的困境。蘇師峰在濟(jì)南發(fā)起活動(dòng)時(shí)表示：“我給開發(fā)商提供大量的客戶資源，他們肯定是歡迎的。”
　　經(jīng)過近兩個(gè)月的實(shí)踐，蘇師峰的想法已有了很大改變，他分析，濟(jì)南的品牌開發(fā)商抱團(tuán)意識很強(qiáng)，他們不肯和萬人購房團(tuán)合作，主要是擔(dān)心背上“率先降價(jià)”的惡名，被其他開發(fā)商孤立。“但是，自從萬人購房團(tuán)的旗號打出來后，濟(jì)南樓盤優(yōu)惠促銷明顯多了。很多人告訴我，萬人購房團(tuán)的出現(xiàn)，在一定程度上起到了拉低濟(jì)南房價(jià)的作用。”蘇師峰說。

團(tuán)購被稱為“一盤散沙”

　　蘇師峰介紹，開發(fā)商不愿意合作，還有一個(gè)原因，認(rèn)為團(tuán)購組織是“一盤散沙”，“他們喜歡單位搞的團(tuán)購，對民間自發(fā)的團(tuán)購不感興趣，擔(dān)心不好合作，不好管理”。
　　蘇師峰組織的萬人購房活動(dòng)，剛開始即講明在成交后向購房者收取200元咨詢費(fèi)。在組織團(tuán)購過程中，蘇師峰發(fā)現(xiàn)，有些購房者為了不交這200元錢，在與開發(fā)商接上頭后就把他甩了，團(tuán)購參與者之間難以形成合力。
　　為了把“一盤散沙”捏成團(tuán)，蘇師峰決定對住房團(tuán)購參與者不再收取任何費(fèi)用，但與銀行合作，為團(tuán)購市民開立活期賬戶，存一定的“誠意金”，存單由市民自行保管，但在規(guī)定期限內(nèi)不能取出。

買房者觀望氣氛加重

　　近日，蘇師峰組織團(tuán)購市民考察王官莊附近的一個(gè)樓盤，最初有30多位市民有意購買，但后來，隨著“救樓市”的聲音漸多，大家預(yù)期房價(jià)會(huì)降，買房的事就都擱下了。
　　蘇師峰分析，濟(jì)南樓市目前已經(jīng)到了最低迷的時(shí)候，開發(fā)商存量房短期賣不完，降價(jià)是一種必然，他認(rèn)為市民繼續(xù)觀望等待可以理解。
　　“住房團(tuán)購活動(dòng)我還會(huì)一直搞下去，考慮到其他類別商品的團(tuán)購需求還很大，而且，與個(gè)性化較強(qiáng)的住房相比，組織團(tuán)購其他商品的難度小，我以前有過成功的經(jīng)驗(yàn)，所以我想以點(diǎn)帶面，打造訂單式團(tuán)購平臺。”蘇師峰表示。
　　據(jù)了解，濟(jì)南另外兩個(gè)萬人購房組織一直沒有什么進(jìn)展。曾經(jīng)熱鬧一時(shí)的萬人購房團(tuán)看來真的成了房產(chǎn)商預(yù)言的“烏托邦”。