[進入北京奧運會專題]

　　本周五（8月8日）北京奧運將隆重揭幕，北京市眾多酒店都在摩拳擦掌。業內人士表示，相對于此前的樂觀估計，奧運對于旅游、商業的利好推動，更宜放眼長遠。

旅游 發展前景值得期待

　　按照此前市場估計，旅游行業成為奧運的重點惠及行業之一。 國家旅游局從2003年開始進行奧運旅游的推廣活動，從2004年開始北京入境游人次增速超過行業增速。
　　但是，從2008年前5個月北京入境人次的增長情況看，受北京奧運前夕收緊入境簽證發放，限制舉辦國際性會議和展覽等相關政策的影響，從3月份開始北京入境游客人數出現同比下降，5月份同比下降14%。
　　一位不愿透露姓名的業內人士對本報記者表示，由于奧運“擠出效應”超出預期，旅游市場短期內面臨的不利因素更多一些，其中入境游影響較大。由于房價的增長以及奧運“擠出效應”的作用，高星級酒店的平均出租率有所下滑。
　　不少酒店因此相應調整了房價。記者從某經濟型酒店離奧運公園較近的一家門店了解到，此前該門店定價一度超過1000元，后來根據實際情況下調至300元左右。而奧運舉行期間，門店房價將上調為1480元并且無任何優惠，相比之下，該酒店距離奧運比賽場地較遠的一家門店奧運舉行期間的門市價就要低出不少，為788元。
　　“不過，出租率下滑幅度依然低于房價上漲幅度，Revpar指標呈現上升態勢，但低于此前市場預期。”中投證券分析師曾光指出。
　　但旅游市場的相對冷淡并不能都歸于奧運的“擠出效應”。上述業內人士表示，全球經濟形勢不佳，在某種程度上也抑制了潛在的入境旅游需求；上半年的自然災害、國內經濟增速放緩以及股市下跌等因素，都影響到國內的旅游市場。
　　“到8月份隨著奧運觀眾的增加和限制令的解除，入境游客會有一定幅度的增加。長期來看，奧運會將提升北京對世界游客的吸引力，入境游客增速會繼續提高。”長城證券分析師劉月平預計。

商業 短期無顯著影響

　　國泰君安研究員徐曉芳對記者表示，奧運與商業零售的關系不大，影響不顯著。當然，就商業自身來講，其長期發展依舊看好。
　　此前，市場普遍樂觀預計商業將從中收獲不菲。但是，就目前情況來看，由于入境游簽證受到較嚴控制，入境游人數并未如預期多。
　　某獲準銷售奧運特許商品的商業企業總經理此前對本報記者表示，參與奧運會對公司來說，賺錢與否并不是首要目標。
　　“奧運對于零售業來說到底影響如何，還很難說。”另一家北京知名零售企業有關人士對記者表示，“至少目前的銷售數據看不出來有多大影響�！�
　　分析人士指出，目前我國零售業仍處于景氣周期，在國內經濟穩定增長、居民收入不斷提高及消費升級的背景下，零售業前景長期看好。而隨著后奧運時代旅游市場的恢復與帶動，商業零售將迎來更多發展動力。