日前，寧波富達公告重組報告書，大股東擬以天一廣場等三個地產項目作為注資，認購寧波富達定向增發股份，涉及資產約88億元，是浙江最大的資產重組事件。寧波富達董秘陳建新分析，如果這三個項目成功注入寧波富達，將大幅提高寧波富達的資產和經營規模，同時提高公司競爭力。

天一廣場：提價潛力巨大

　　寧波富達大股東寧波城投投資發展部經理、寧波富達董事王怡鷗向記者介紹，在三個項目中，天一廣場具備較大的提價潛力，而青林灣和慈城新區項目備較好前景。
　　本次交易最重要的資產——天一廣場經江蘇天衡公司評估的凈資產評值為72.16億元。該廣場位于寧波中央商務區（CBD）中央，聚集了高檔商場、電器大賣場、大型超市、世界名牌專賣店等，各商場和店鋪人流密集。
　　據王怡鷗介紹，天一廣場占地面積19.3萬平方米，建筑物面積22萬平方米，目前出租率幾乎達到100%。據不完全統計，廣場內僅排名前10位的商家2006年的銷售額就達到28.8億元。廣場的超市區面積2.2萬平方米，數碼廣場面積1.14萬平方米，男女裝區經營面積超過4.5萬平方米，集中了國內外眾多知名服裝品牌；百貨區面積2.5萬平方米；精品區1.5萬平方米，云集了世界奢侈品商家。
　　王怡鷗還分析，天一廣場是在2002年由寧波城投開發建設的，公司當時對于如此大的商業項目能否迅速進入成熟期和收獲期也存在疑慮，所以對第一批引進的知名品牌和大商家，租賃協議時間比較長，租金價格也較低。然而，目前廣場已經成為寧波市商業中心，周邊商業物業租金價格已經比2002年也漲了很多，隨著第一批商家租期滿約，續簽的租金上漲空間比較大。2007年，天一廣場的租金收入為2.32億元，預計2008年租金收入將達到2.65億元，以后年度預計還會穩定增長。

青林灣：寧波房地產標桿

　　據評估結果，另一項擬注入上市公司的資產是寧波城投持有的寧房公司（主要開發寧波青林灣項目）74.87%股份的評估價值為13.50億元；記者走訪了寧房公司青林灣項目現場，整個項目北面臨姚江，距離天一廣場約8公里，已經建成的一期是數十棟歐式紅瓦頂小高層建筑，目前眾多住戶已經入住，生活環境比較優越。
　　據介紹，青林灣項目總建筑面積130余萬平方米，其中一期開發用地30.8萬平方米，總建筑面積約60.4萬平方米，目前已基本銷售完畢；二期開發用地37.914萬平方米，總投資約為35.55億元，建筑面積約70萬平方米，2008年新開工面積10萬平方米。
　　據了解，青林灣由于是國有房地產公司開發的標桿項目，當初拿地成本比較低，房屋銷售定價也相對保守些，目前銷售均價約8000元/平方米，與寧波當地類似項目比較具有比較大的市場競爭優勢。
　　本次擬置入的另一項目慈通置業，經江蘇天衡評估的凈資產評估值為2.33億元，慈通置業主要從事寧波市慈城新區9#地塊住宅項目的開發建設，項目總占地面積為341畝，系寧波市慈城新區開發的啟動區，土地成本4.13億元（121萬元/畝）。目前正抓緊進行項目的前期規劃工作，預計于2008年底開工。根據介紹，慈城新區在慈城古城南岸，距離寧波市區約15公里，隨著杭州灣跨海大橋建成通車，慈城將是杭州灣跨海大橋南端進入寧波市區的橋頭堡。