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[進入北京奧運會專題]
近日，有媒體報道說蓋茨在北京租了一套四合院看奧運會，租期一年，花費一億元。雖然這則新聞被指是開發(fā)商的炒作，但抱著掘金心理的北京業(yè)主卻比比皆是。
北京的楊女士在北三環(huán)附近有一套兩居室，這個月初她提前終止了和房客的租約，按照當時網(wǎng)上炒得火熱的說法，奧運會期間，楊女士那套房子一個月租金就能有兩三萬元。楊女士的想法是，即便賠了違約金，也還大有賺頭。可奧運會已經(jīng)很近了，楊女士還沒找到租戶。
“那些賭奧運短租的，全輸啦！”我愛我家置業(yè)顧問李勝衛(wèi)介紹，從去年年底起，該公司接手的業(yè)主開始推拒長租房客，黃了不少業(yè)務。年初起，鏈家地產統(tǒng)計在北京掛牌出租的房源，其中71.5％的房東堅持只出租到今年6月底。
鑫尊置業(yè)的資深經(jīng)紀人高新嶺把這事看作博彩，他只接手過一次奧運短租業(yè)務，一位澳大利亞客戶，租下了亞奧板塊某小區(qū)的120多平方米和130平方米兩套房子，租期8天，總租金2．2萬元。他反復強調：“房源常有，房客不常有。”
對奧運短租的普遍樂觀帶動了租價上漲。做服裝生意的小丁去年10月從奧運熱門區(qū)域望京，搬到稍遠一些的立水橋租房，兩居室月租金2800元。“我們和房主簽過補充協(xié)議，雙方都不得因奧運毀約，否則承擔高額毀約費。”這紙協(xié)議讓小丁更有安全感，盡管這里兩居普遍租價在2200元到2500元。
奧運場館周邊的業(yè)主，有的甚至提前退租，抱定“一個月收入抵上一年”的想法，靜候奧運房客。不過，中介公司這么算賬：即便按“鳥巢”附近風林綠洲的兩居戶型算，現(xiàn)在租金3000元／月，業(yè)主的預期在300美金／天，按租期15天計，所得收入約為3萬元。但加上此前的閑置期和賠付客戶的違約金，還有此后尋找新客戶的房源閑置成本，業(yè)主賺不到1萬元，并非想象中的“一年租金”。當然，這不包括繁瑣程序的隱性支出和一些業(yè)主為適應國外房客花的裝修費。
記者走訪了奧運場館附近的中介公司。“一周做一兩單就不錯了，成交價不高。”21世紀不動產的置業(yè)顧問直搖頭。
現(xiàn)實如此冷靜，反觀去年，預測顯得不堪一擊。
“年前那陣電梯里全是小廣告，要用2倍到3倍的租價收房。”地鐵5號線沿線的戶主王蕾表示，當時不考慮出租，完全是樂觀的投機心理，“奧運會的時候一定會再漲！”
這期待來自于雅典經(jīng)驗。數(shù)據(jù)顯示，雅典奧運會期間，四成雅典市民外出度假，1．5萬個家庭把自家租給短期奧運房客。當時共接待境外游客50萬人次，國內游客110萬人次，其中70％需要臨時租房，租金大漲。
最吸引中國房東的，就是這種高房價、高房貸時代的暴利房租機遇。雅典的奧運短租民宅一個床位價格在150歐元至200歐元之間。按這個行情，不少業(yè)主認為自己標價每天1500元很理性，且大多瞄準“闊綽的洋房客”。
年初，在“家住天通苑”業(yè)主論壇上，一個為“歐洲一家人”尋找短租兩居室的帖子點擊率很高。有人跟帖說，“一個朋友望京附近的180平方米房子租給了芬蘭一個機構，33天22萬人民幣”，令很多業(yè)主紛紛心動。
有人跟帖質疑，“waooo”說：“老外不傻啊，人家不能住酒店嗎？”馬上就有人反駁：“賓館是多，可是那時候的賓館都訂出去了，亞運村附近的小兩居房子3000元／天很正常。”
現(xiàn)在，將目標消費群鎖定為“中、低端消費群”的經(jīng)濟型酒店，紛紛降低奧運房價格，目前預定價在500元至1000元之間，還相繼推出特惠房，直接造成客源分流。
最近，北京市旅游局和北京市統(tǒng)計局公布測算結果，奧運會期間最大單日床位數(shù)需求為33.3萬人，北京市目前共有住宿單位——包括星級酒店和非星級社會旅館共5790家，床位數(shù)66.5萬張，酒店生意也不緊俏。
6月11日，京城一家資質較高的奧運短租房代理網(wǎng)站奧居網(wǎng)宣布“五折優(yōu)惠促銷”，此前的5月，該網(wǎng)站已經(jīng)歷過一輪降價。經(jīng)理宋志曾對媒體表示，至今只成交了20多筆奧運短期租房中介業(yè)務，有短租房主不接受降價，選擇退租。
7月23日，亞奧板塊專做短租業(yè)務的陽光08公寓公司苗經(jīng)理表示，手上30多套房源仍未出手，再也不接收短租房源。2007年年底，他們先期預付款給房主，收囤了一批房源，打算奧運期間大賺一筆。
不遠處的一家中介，玻璃上還貼著奧運短租，門樓則掛上了“足療”招牌，白天緊鎖大門。今年以來房地產行業(yè)的蕭條讓許多大中介公司紛紛裁員，小中介紛紛倒閉，很多中介奧運會期間干脆放假。 |