經濟參考報

北京樓面地價2005年以來首次下跌

2008-07-10 來源:上海證券報

　　２００８年上半年的北京樓市在多空雙方的角力中，一度量縮價升，遲疑徘徊。而當房地產開發商寄予厚望的“紅五月”化為泡影后，曾被認為是中國最堅挺的北京樓市開始顯現出降價的端倪。
　　７月初，北京土地整理儲備中心網站的數據顯示，今年上半年北京市成交樓面地價均價比去年同期下降７％。
　　今年上半年北京市共交易土地５８宗，土地成交面積為６７６．５萬平方米，比去年同期土地成交宗數增加了７５．８％，成交面積增加了１０７．５％。其中，住宅及含住宅項目用地為３４宗，成交面積為５５２萬平方米，同比分別增長８８．９％和９１．７％。今年上半年，北京市土地成交總金額為３２４．２億元。折算后，上半年樓面地價均價為每平方米３５４１元，比去年的每平方米３７９９元下跌７％。
　　面對２００５年以來樓面地價的首次下跌，分析人士認為，“面粉”降價，“面包”售價也會跟著下調。樓面地價的回落必然帶動商品房價格下挫。
　　大量樓盤大范圍打折降價也不可避免地引發了退房潮。
　　據有關媒體統計，今年１至４月，北京房地產市場新房銷售月平均撤銷次數在１０００次左右。而這一階段，北京市商品住宅銷售量為１５２１７套，月均銷售３８００套。照此計算，退房率高達２０％左右。
　　一位簽約后沒幾天又把房子退了的購房者告訴記者：“明顯感覺到，市場的不確定性大大增加。與其手中握著房子看它貶值，還不如退房求一個心安。”
　　對于北京樓市下半年的表現，大多數業內人士并不看好。
　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為，目前的局面正處于樓市有價無市的房地產滯漲初期。交易量萎縮，隨之帶來的就是購房者持幣觀望與開發商融資困難，部分開發商將會因資金鏈斷裂而面臨困境。
　　也有專業人士認為，雖然三季度北京樓市肯定還是不樂觀的，但四季度，也許樓市會轉暖。因為經過大半年的調整，四季度房價可能會降到谷底，而北京的需求剛性較大，房價降到購買力能夠承受的水平時，購買力會被激發出來。
　　（據新華社電）

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