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      北京樓面地價2005年以來首次下跌
          2008-07-10        來源:上海證券報
        2008年上半年的北京樓市在多空雙方的角力中,一度量縮價升,遲疑徘徊。而當房地產開發商寄予厚望的“紅五月”化為泡影后,曾被認為是中國最堅挺的北京樓市開始顯現出降價的端倪。
        7月初,北京土地整理儲備中心網站的數據顯示,今年上半年北京市成交樓面地價均價比去年同期下降7%。
        今年上半年北京市共交易土地58宗,土地成交面積為676.5萬平方米,比去年同期土地成交宗數增加了75.8%,成交面積增加了107.5%。其中,住宅及含住宅項目用地為34宗,成交面積為552萬平方米,同比分別增長88.9%和91.7%。今年上半年,北京市土地成交總金額為324.2億元。折算后,上半年樓面地價均價為每平方米3541元,比去年的每平方米3799元下跌7%。
        面對2005年以來樓面地價的首次下跌,分析人士認為,“面粉”降價,“面包”售價也會跟著下調。樓面地價的回落必然帶動商品房價格下挫。
        大量樓盤大范圍打折降價也不可避免地引發了退房潮。
        據有關媒體統計,今年1至4月,北京房地產市場新房銷售月平均撤銷次數在1000次左右。而這一階段,北京市商品住宅銷售量為15217套,月均銷售3800套。照此計算,退房率高達20%左右。
        一位簽約后沒幾天又把房子退了的購房者告訴記者:“明顯感覺到,市場的不確定性大大增加。與其手中握著房子看它貶值,還不如退房求一個心安。”
        對于北京樓市下半年的表現,大多數業內人士并不看好。
        全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為,目前的局面正處于樓市有價無市的房地產滯漲初期。交易量萎縮,隨之帶來的就是購房者持幣觀望與開發商融資困難,部分開發商將會因資金鏈斷裂而面臨困境。
        也有專業人士認為,雖然三季度北京樓市肯定還是不樂觀的,但四季度,也許樓市會轉暖。因為經過大半年的調整,四季度房價可能會降到谷底,而北京的需求剛性較大,房價降到購買力能夠承受的水平時,購買力會被激發出來。
        (據新華社電)
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