巴黎廟街176號，是“欣業貸款房產公司”所在地，這里是緊挨巴黎市政府的寸土寸金的街區。由于客戶多業務忙，記者預約的對女老板張珺的午后采訪被推到了晚上6時。   
　　記者晚間如約趕到后，張珺還是忙得不能脫身，她一再向我表示歉意。呆在一旁的我，從現場可以感受到，目前法國房地產市場行情仍然不錯。   
　　對此，張珺的解釋是，盡管法國巴黎銀行因投資美國次貸債券，蒙受巨大損失，導致股市重挫，但是美國的次貸“瘟疫”還沒有真正傳染到法國的房地產業。其原因在于：一、法國的房產市場與美國相比，貸款結構安排不同，規則習慣不同，參與的角色也不同，特別是法國房價持續攀升，近6年上漲了80%。二、法國人是根據家庭收入而不是根據地產抵押申請到的貸款，而且在還款期間，大部分低收入貸款者都注冊了失業保險，因而房東都是有償還能力的借款人。三、法國住房嚴重短缺，需求強勁。估計在未來相當長的時間內，每年的住房需求量將達到50萬套，即使貸款抵押房產被收回拍賣，也不愁找不到買主。   
　　張珺介紹說，因貸款條件控制嚴格，審查程序做得很規范，杜絕了一切不合法的業務，她的公司在銀行和客戶方面均贏得了非常好的信譽。現在銀行甚至將整幢樓都交給欣業來做，客戶群也越來越大，每天應接不暇。她說，在巴黎，現在不是看你有多少錢，而是看你有多少房。因為在環線以外，像樣一點的房子每平方米的售價都在6500至7000歐元，市中心地帶的房子就更貴，就算你有一大筆存款，事實上是買不起大房子的。   
　　當然，對于快速蔓延全球的美國次貸危機，法國也不可能置身其外，其房產業必然受到拖累。據法國研究機構預測，2008年，法國房價將會下降5%。張珺說，為了應對可能對法國房產業造成的傷害，自去年夏天以來，法國銀行貸款的標準變得更加嚴格，過去申貸完全沒有問題的客戶，現在有可能被拒絕。在每月8000份的貸款申請中，被拒率已從3%上升到8%，預計這一數字明年還要升高。
　　“凱奧普斯”巴黎房產公司顧問克萊芒·蒂貝爾吉安在接受記者采訪時說，次貸危機對法國房地產業的影響將會漸漸顯露出來。他說，隨著世界經濟因此出現問題，法國經濟形勢就變得更加暗淡，法國人手頭可支配收入越來越少，償還能力也就越來越有限，現在一般還款平均期已由過去的17年拉長到22年，相當一部分貸款期已上升到25年，有的甚至達到30年。還款期限越長，意味著貸款利息越高，銀行承擔的風險就越大。目前，法國各家銀行為規避風險，不是收緊貸款條件，就是提高貸款利率，這對未來的房地產市場發展必然會產生不利影響。客觀地講，雖說美國次貸危機對法國房地產業沒有帶來直接的沖擊，但是間接的影響是不可避免的。   
　　同樣是在廟街的43號，長期經營各種旅游商品批發業務的葉星球先生深有感觸地說，美國次貸危機對法國零售業的影響更為明顯。他說，現在巴黎的游客多了，利潤反而少了。原因在于，次貸危機使美元貶值加劇，歐元卻變得更加堅挺，歐盟國家的游客多了，而出手大方的美國人少了，且花錢也變得摳門兒了，所以商品越來越賣不動，生意越來越不好做。為了另謀出路，有人已搬出這條曾經輝煌一時的溫州小商品一條街。
　　（本報巴黎4月7日電）

相關鏈接 法國巴黎銀行

法國巴黎銀行（BNP）于2000年5月由法國兩家主要商業銀行“巴黎國民銀行”與“巴黎巴銀行”合并而成，是法國市值最大的銀行集團，也是歐洲第四大銀行。該行在全球80多個國家和地區設有辦事處，共有16萬多名員工。巴黎銀行為80多家國際大型企業提供服務。目前，大部分以法國為基地的大型跨國企業均是法國巴黎銀行的客戶。（升平）