<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1.  
      女大學(xué)生休學(xué)辦“公館”不怕賠錢
          2008-04-07    作者:林潔 吳里揚(yáng)    來源:中國青年報(bào)
          “請(qǐng)留下您的聯(lián)系方式,我讓招商部的同事等一下跟您聯(lián)系。”陳晞在接受記者采訪時(shí),身邊的手機(jī)不停地響著,這位原廣東工業(yè)大學(xué)04級(jí)生物工程專業(yè)的23歲女生,如今的身份是“新覺青年公館”的總經(jīng)理。去年,已經(jīng)大三的她選擇休學(xué)一年,全身心投入到地產(chǎn)事業(yè)中。近日有媒體報(bào)道稱,陳晞的團(tuán)隊(duì)虧損已達(dá)20萬元,對(duì)此,她的解釋是:前期的投資很正常,一切還都在預(yù)想范圍內(nèi)。
          “為了保證我們的核心競(jìng)爭(zhēng)力,招商難度很大,付出了很多的心血和時(shí)間。”陳晞?wù)Z氣疲憊。采訪在4月2日晚8點(diǎn)多開始,直到采訪結(jié)束,陳晞連午飯都還沒吃。第二天一早,她還要提早到辦公室與同事商量酒吧的事。
          2004年,作為第一批進(jìn)駐廣州大學(xué)城的“居民”,陳晞感覺學(xué)校的現(xiàn)實(shí)情況與自己的想象還有一些距離,“當(dāng)時(shí)對(duì)大學(xué)的憧憬是學(xué)術(shù)氛圍濃厚,學(xué)生們?cè)诿χ稣n題,文化生活豐富……”對(duì)于陳晞這名自稱“目的性很強(qiáng)”的女生來說,她感受更多的是“大學(xué)城內(nèi)難以滿足學(xué)生的文化需求”:“我們經(jīng)過調(diào)查,大學(xué)城學(xué)生每月的休閑、娛樂消費(fèi)大約在900萬元,但很多消費(fèi)都流失到大學(xué)城外。”
          面對(duì)大學(xué)城內(nèi)的商業(yè)模式主要以娛樂為噱頭、缺乏人文藝術(shù)氛圍的現(xiàn)狀,陳晞發(fā)現(xiàn)這是一個(gè)商機(jī),“青年公館一方面可以滿足學(xué)生的文化精神需求,同時(shí)也提供餐飲、酒吧的服務(wù)。”陳晞?wù)f,“當(dāng)時(shí)本來想著去年12月16日生日時(shí)能整體開業(yè),現(xiàn)在想想當(dāng)時(shí)有些過于樂觀了,最后只開了大約一半。”
          “新覺青年公館”位于廣州大學(xué)城穗石村新建的東門廣場(chǎng)T8樓的二、三兩層,面積達(dá)5600平方米。記者在某網(wǎng)站看到的“青年公館”的招商引資廣告:“我們是一個(gè)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì),計(jì)劃開發(fā)成國內(nèi)首座校園文化會(huì)所——新覺青年公館。現(xiàn)尋求投資、合作中。招商對(duì)象:未來職場(chǎng)體驗(yàn)區(qū)——針對(duì)大學(xué)生的各類培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)辦公、商務(wù)配套;中國風(fēng)主題區(qū)——茶座、點(diǎn)心、民族服飾精品、書籍樂器;西方文化主題區(qū)——咖啡屋、書籍樂器;八十年代懷舊主題區(qū)——?jiǎng)勇⒎棥⒕贰⑼婢摺⑽木叩龋缓蟋F(xiàn)代科技主題區(qū)——音樂酒吧。”
          據(jù)介紹,他們?nèi)ツ暌呀?jīng)與房東簽下15年的租賃合同,按照每年200多萬元的租金計(jì)算,15年的租金將高達(dá)3800萬元。
          由于二、三樓的經(jīng)營(yíng)定位不同,三樓的創(chuàng)業(yè)園早已完成招商工作,并于去年12月正式開業(yè),然而,為了保證青年公館的整體規(guī)劃,直至今日,位于二樓的酒吧、茶座等主題區(qū)仍有大量區(qū)域處于空置狀態(tài),虧損的說法就來源于此。
          對(duì)于虧損的報(bào)道,陳晞解釋說:“作為地產(chǎn)項(xiàng)目,前期的投資是很正常的,現(xiàn)在一切還在預(yù)想的范圍之內(nèi)。我從來沒有懷疑我們這個(gè)項(xiàng)目的定位,與其他地產(chǎn)商相比,我們沒有大量的廣告、沒有大量的業(yè)務(wù)人員,也沒有很好的包裝。我們相信自己的判斷,相信對(duì)此項(xiàng)目的規(guī)劃。其實(shí)一直都有客戶與我們聯(lián)系,但因?yàn)椴环衔覀冎暗囊?guī)劃,我們不想租出去。”
          據(jù)了解,三樓的創(chuàng)業(yè)園以及與陳晞他們合作的一樓超市均已經(jīng)完全開張并有贏利。“二樓空置部分準(zhǔn)備3個(gè)月內(nèi)完成招商,如果不行就要等到9月份學(xué)校開學(xué)后了。”位于二樓的咖啡館已于近日開業(yè),“雖然咖啡館幾天前才開業(yè),但這幾天生意一直不錯(cuò)。”對(duì)于這個(gè)剛開業(yè)的咖啡館,雖然一定程度上減輕了租金的壓力,但對(duì)于一直強(qiáng)調(diào)主題性的陳晞仍稍顯失望:總體上按照我們之前的想法進(jìn)行,但具體實(shí)施中效果還有一些打折。
          “實(shí)施這個(gè)項(xiàng)目是經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)查和思考后決定的,現(xiàn)在這種情況只是暫時(shí)的困難,而且我們排除了本質(zhì)定位和執(zhí)行上面的問題,現(xiàn)在主要的困難還是來自外部。”據(jù)透露,目前項(xiàng)目的投資額已經(jīng)達(dá)到170萬元,其中陳晞投資40萬元,投資商的第一期投資100萬元以及前期贏利約30萬元。
          對(duì)于這位被外界稱為“敢作敢為”的女兒,在醫(yī)院擔(dān)任護(hù)士長(zhǎng)的母親反而沒有過多的擔(dān)心。“他們知道我做下去肯定有我自己的理由,他們主要是擔(dān)心我身體不好,太辛苦、太累。”陳晞?wù)f,“以前受媽媽的影響,也想當(dāng)一名醫(yī)生,媽媽當(dāng)時(shí)就說我應(yīng)該是一名外科醫(yī)生,因?yàn)檫@樣才有挑戰(zhàn)性。”
          由于這一段創(chuàng)業(yè)的經(jīng)歷,曾經(jīng)以為自己可以處理一切事情的陳晞發(fā)現(xiàn),“父母現(xiàn)在是資深顧問,他們的經(jīng)驗(yàn)比我豐富,能夠在我遇到難以應(yīng)付的困難的時(shí)候給予精神上的支持,同時(shí)也能在我一時(shí)迷惑的時(shí)候提出建議,而且他們的建議是沒有任何功利性的”。
          創(chuàng)業(yè)過程中,陳晞的抗壓能力逐漸增強(qiáng),“剛開始時(shí)覺得找1萬元都難,要找10萬元,天都要塌下來了。現(xiàn)在感覺如果要找100萬元投資也是可以通過努力取得的。”現(xiàn)在陳晞想的更多的是怎樣防止失敗,而不是一味靠想象即將遇到什么困難,“我們可能遇到各種各樣的困難,但我們卻不知道困難會(huì)在什么時(shí)候出現(xiàn)。以前很多創(chuàng)業(yè)的學(xué)生說他們遇到最大的困難是資金問題,我覺得還沒有說到點(diǎn)子上,我認(rèn)為辦法總比困難多。”陳晞自信地說。
          談起創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷給自己帶來的收獲,陳晞自認(rèn)比師弟師妹更加成熟,“以前有點(diǎn)毛躁、稀里糊涂的,現(xiàn)在顯得更加老練和成熟。”
          “我建議創(chuàng)業(yè)的學(xué)生要有承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí),做好心理的準(zhǔn)備。”年輕、激情是學(xué)生創(chuàng)業(yè)的資本,陳晞笑著說自己團(tuán)隊(duì)的優(yōu)勢(shì)在于鬼點(diǎn)子多、熱情奔放。她建議,“創(chuàng)新的思維模式”、“成本利潤(rùn)概念”、“溝通能力”、“執(zhí)行力”、“團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力”、“專業(yè)知識(shí)”……都是學(xué)生創(chuàng)業(yè)時(shí)應(yīng)該考慮的因素。不過,陳晞也提醒各位學(xué)生創(chuàng)業(yè)前要判斷適不適合創(chuàng)業(yè),創(chuàng)業(yè)時(shí)不但要為自己負(fù)責(zé),更要為愛自己的人負(fù)責(zé)。
          陳晞向記者透露,身邊的10名同事如今均為“全職員工”,當(dāng)時(shí)最多一度員工人數(shù)達(dá)到12人,如今的員工除了以前畢業(yè)的學(xué)生外,也有部分在校學(xué)生為創(chuàng)業(yè)而選擇“休學(xué)”。對(duì)于這一點(diǎn),陳晞一再強(qiáng)調(diào)那些員工并沒有辦理休學(xué)手續(xù),建議記者也不要過多渲染。
          提起在大三時(shí)選擇了“休學(xué)”,陳晞?wù)f:“我是目的性很強(qiáng)的人,讀大學(xué)就是為了充實(shí)自己,開拓眼界、掌握謀生技能,當(dāng)我發(fā)現(xiàn)目的不能實(shí)現(xiàn)的時(shí)候,我就會(huì)選擇另一種方式。我覺得現(xiàn)在這樣更有意義。”
          今年9月,陳晞將回到校園半工半讀,但可能會(huì)更換專業(yè)。“我想讀更加鍛煉邏輯思維和空間想象力的專業(yè),可能會(huì)是建筑方面的專業(yè)。”對(duì)于9月即將恢復(fù)的學(xué)生生活,陳晞早已做好準(zhǔn)備:回到學(xué)校,零距離接觸校園文化,為以后的經(jīng)營(yíng)定位獲取第一手資料。
          “我希望先通過在廣州大學(xué)城兩年內(nèi)的試點(diǎn),形成一整套的經(jīng)營(yíng)模式。”對(duì)于“青年公館”未來的發(fā)展方向,陳晞笑著說,“現(xiàn)在還不能說,保密!”
        相關(guān)稿件
      · 溫州民營(yíng)企業(yè)力爭(zhēng)在創(chuàng)業(yè)板上“捷足先登” 2008-04-07
      · 3G或引電子廠商二次創(chuàng)業(yè)潮 2008-04-03
      · 證監(jiān)會(huì):券商等機(jī)構(gòu)建議盡快啟動(dòng)創(chuàng)業(yè)板 2008-04-02
      · 是什么阻礙了大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè) 2008-04-02
      · 高校師生眼中的大學(xué)生創(chuàng)業(yè)“四大障礙” 2008-04-02
       
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 先锋资源免费视频在线观看 | 中文字幕日本视频高清一区 | 五月六月婷婷中文字幕在线 | 午夜亚洲嘿嘿嘿在线观看 | 午夜福利视频欧美日韩一区 | 精品女同一区二区三区免费站 |